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Gartenansicht
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Traumhafte Villa mit Fernblick in exclusiver Lage

M F Immobilien Consulting GmbHHerr Markus Frisch
Zimmer8
Fläche m²288
Preis
3.250.000
8.125 / m²
Leopoldsgraben, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.250.000 Kaufpreis pro m²8.125
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1992
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Marmor, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 288 m²
Grundstücksfläche 1.799 m², Gartenfläche 1.500 m²
2 Terrassen 40 m² südwestseitig
2 Balkone 8 m² südwestseitig, Garten
8 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Direkt in exlusiver Lage am Ölberg in Klosterneuburg befindet sich diese traumhafte Villa mit außergewöhnlichem Fernblick.

Als letztes Haus in einer Sackgasse bietet das Haus eingebettet in einem wunderschönen terrassierten Garten Ruhe und Entspannung.

Über den Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe, links ein Gästezimmer mit eigenem Bad, rechts ein Arbeitszimmer.

Weiter geht es in den ca. 62m² großen Wohn- Essraum mit großzügiger Terrasse, der aus der nebenan liegenden Küche versorgt wird.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer en suite sowie 2 Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen.

Im uneinsehbaren Garten steht den Bewohnern ein 9 x 4,5 m großer Pool zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klosterneuburg Ölberg

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