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Küche
Aussenansicht
Schlafzimmer / Büro / Therapieraum
Flugaufnahme Umgebung & Basilika
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Badezimmer
Terrasse
Küche Blick gen Terrasse
Gang zur Speis, Büro & Toilette
Küche Sitzbereich
Küche
Gang EG
Büro EG
Technikraum / Waschküche daneben
Schlafzimmer / Büro / Therapieraum
Gang OG
Stiegenhaus
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon
Blick auf Grundstück links
Hinteransicht Haus & Garten
Blick in den Garten
Blick Richtung Garten
Aussenansicht
Plan KG (ebenerdig)
Plan EG (Wohngeschoß)

Wohnen in Marbach an der Donau - viel Platz, Räume, Garagen und ein großer Garten erwarten Sie!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
349.000
2.326,67 / m²
3671 Marbach an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 Kaufpreis pro m²2.326,67
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.564 Provision Netto10.470 USt. Provision2.094

Laufende Kosten

Monatliche Kosten385 Betriebskosten350 USt. Betriebskosten35

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.07.2022
Baujahr 1970
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 1.691 m², Gartenfläche 1.292 m²
1 Terrasse 75 m²
1 Balkon 40 m², Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 224 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,75
E

Beschreibung

Gelegen in einer modernen Siedlung am oberen Abschnitt von Marbach an der Donau (Ortsteil "Schaufel") enthält die mehr als 1.600 m² große Liegenschaft, neben einem sanierten Haus aus den 70er, auch eine Doppelgarage, sowie platz- wie auch aussichtstechnisch die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten (Widmung Bauland)!

Ausreichend viele Räume werden von einer sehr großen und gefälligen Terrasse, und einem sehr attraktiven und 40 m² großem Balkon, samt Aussicht gen Süden und Ötscher, ergänzt!

Raumübersicht:

  • EG: Küche, Büro/Schlafzimmer, Toilette, "Speis", Büro, Technikraum, Waschküche/Bad, mehrere Gänge, Terrasse, Laube
  • OG: Bad, DREI Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Toilette, Schrankraum, großer Balkon mit Abgang zur Terrasse

Da das Haus noch der Eigentümerfamilie einige Zeit Platz bieten soll, ist eine Übergabe erst per Sommerende 2022 realisierbar!

Das Objekt hat auch drei Parzellen im Bauland der Siedlung inne! Sie können also somit Grund als Anlage mit erwerben, oder auch hinkünftig ein zweites Haus vor Ort errichten! Die BK stammen aus dem Herbst 2021. Alternativ kann auch nur die Hauptparzelle miterworben werden, und der Garten somit angemietet werden!

Für einen raschen Blick auf das Objekt, dürfen wir Sie auch einladen das neue Präsentations-VIDEO unter https://youtu.be/TvauhiNtp5k und den virtuellen Rundgang unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5dvpn/de einzusehen! Bei Interesse dürfen wir Sie ersuchen, schriftlich mit uns in Kontakt zu treten!

Die Siedlung "Schaufel" liegt im Norden des Ortes Marbach an der Donau, unweit entfernt von der Basilika Maria Taferl im Osten sowie dem Ostrong im Norden. Die sehr beliebte Siedlung ist leicht erreichbar, fernab des Ortes mit vollständiger Infrastruktur (Ärzte, Schule, Einkauf, Gastronomie, Handwerk) sind sowohl Pöchlarn wie auch Ybbs auf kurzem Wege erreichbar.

Marbach liegt am Fuße von Maria Taferl, direkt an der Donau, und verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ist ein attraktives Zuzugsgebiet ob der günstigen Lage im südlichen Waldviertel!

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