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titelbild
Wohnzimmer
Balkon
Kueche2
Vorraum
Badezimmer
Schlafzimmer
Doppelwaschbecken
wohnzimmer2
Buero
Kinderzimmer
Wohnanlage
Grundriss

WIENER NEUSTADT: ELEGANTE BALKON-EIGENTUMSWOHNUNG IN SIEDLUNGSLAGE

Gut & Fair Immobilien GmbHFirma ERA Gut & Fair Immobilien GmbH
Zimmer4
Fläche m²93
Preis
327.000
3.516,13 / m²
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis327.000 Kaufpreis pro m²3.516,13
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision11.772

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2017
Neubau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 93 m²
Gesamtfläche 93 m², 1 Wohneinheit
1 Balkon 15 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 14 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Elegante Neubau-Balkonwohnung in Siedlungslage


Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer exklusiven Neubau-Siedlungslage profitieren Sie von einer ruhigen Nachbarschaft sowie sämtlichen Vorteilen der Einkaufs-, Schul- und Kulturstadt Wiener Neustadt.


Im ersten Liftstock dieses erst 2017 errichteten Wohngebäudes erwarten Sie ca. 93m2 Wohnfläche sowie zusätzlich ein ca. 15m2 großer Balkon mit sonniger Aussicht.

Die Raumaufteilung bietet dank moderner Architektur und Raumplanung Platz für alle Wünsche.

Ein heller Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und leitet Sie in folgende Räumlichkeiten:

In ein Zimmer, welches als räumlich getrenntes Büro für Ihr Homeoffice oder Gäste-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer dienen kann,

sowie in die großzügige Wohnküche mit Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Die neuwertige und hochwertige Küche der Marke REGINA bietet alles was Ihre geschickten Hände benötigen und das gemeinsame Kochen mit der ganzen Familie wird dank dem ca. 40m2 großen Raum vielleicht zum wöchentlichen Ritual.

Von hier gelangen Sie durch eine moderne Glasschiebetür in die räumlich getrennten „Privaträume“.

Zwei weitere Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche verbergen sich dahinter.

Diese architektonische Trennung bietet mehrere Vorteile:

Zum einen sind Ihre Schlafzimmer von den „öffentlichen“ Räumen nicht einsehbar - zum anderen bietet diese Teilung einen besonderen Komfort in der Wohnküche.

Der Balkon wird durch eine ganztägige halbsonnige Einstrahlung zu Ihrem neuen Lieblingsplatz und Entspannungsoase.

Genießen Sie Ihr Abendessen beim Sonnenuntergang oder entspannen Sie bei einem aufregenden Buch an der frischen Luft.


Zusätzlichen Komfort bieten 2 KFZ- Abstellplätze in der Tiefgarage. Von dieser gelangen Sie auch mit dem Lift in Ihre Wohnetage.



Den Hauptbahnhof Wiener Neustadt und die Autobahnanschlussstellen der A2, Wiener Neustadt West sowie Wöllersdorf, erreichen Sie in kürzester Zeit. Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 30 Minuten mit dem PKW bzw. 23 Minuten mit dem Zug nach Wien Meidling.

Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.



Highlights:

• ca. 107m2 Nutzfläche

• 2 Tiefgaragen PKW-Abstellplätze im Eigentum

• Besucherparkplätze

• geräumiges Kellerabteil

• Parkettholzböden

• großer Balkon

• ruhige Siedlungslage

• Raumhöhe von 2,6m

-Kamin vorbereitet


Die Stadt Wiener Neustadt:

Wiener Neustadt ist mit 46.456 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel.

Sie ist eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt sowie Kultur- und Veranstaltungsstadt: Ob Stadttheater, Arena Nova, Ausstellungen, Szene-Events – Kulturinteressierte finden in Wiener Neustadt ein großes Angebot. Auch touristisch hat die Stadt einiges zu bieten, was sich vor allem durch die NÖ Landesausstellung 2019 noch massiv ausgeweitet hat.

 


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Gerne berät Sie Frau Ing. Zenz unter +43 660 240 44 95


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Kaufpreis: €327.000,-

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB Klasse: B

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

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