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Wunderschöne Sommerhaus direkt an der Donau - Strombad Kritzendorf

IMERO GmbHFrau Melanie Frasl
Fläche m²70
Preis
525.000
7.500 / m²
3420 Kritzendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.000 Kaufpreis pro m²7.500
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten470

Merkmale

Baujahr 1970
Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2013
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
2 Terrassen
Terrasse
1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf ca. 70m" Wohnfläche finden Sie:

• mehrere Eingangsbereiche

• Vorraum

• Küche inkl. Küchenzeile

• Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse

• Kinderzimmer

• Badezimmer

• WC

Im Außenbereich finden Sie:

• überdachte Terrasse

• wunderschöne Altbaumbestände

• direkten Blick auf die Donau

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das idyllische Sommerhaus ist ein Eckgrundstück welches äußerst selten zum Verkauf gelangt.

Die Besonderheit ist die tolle Lage, die große Grundstücksfläche sowie der direkte Blick auf die Donau.

Hier wird herzlichst dazu eingeladen, dem stressigen Alltag zu entfliehen und die Ruhe in der Natur zu genießen!

Die Besonderheiten:

• Ecklage des Grundstücks

• toller Altbaumbestand

• wunderschöne Rosensträucher, Hortensien und Sommerflieder

• rund 22m² Terassenfläche

• seperater Eingang zum WC,+ Badezimmer damit nicht durchs Haus gelaufen werden muss wenn man im Garten war.

• seperater Eingang beim Kinderzimmer

• weiterer Eingang / Haupteingang zu den restlichen Räumlichkeiten

• Einrichtung im wunderschönen griechisch angehauchten Matrosenstil

• 2 Pachtgründe mit insgesamt 1500m²

Überzeugen Sie sich selbst, von diesem besonderem Grundstück und Häuschen!

Es handelt sich hierbei um einen Pachtgrund mit einer Jahrespacht von EUR 5600,00 - welche bereits in den sonstigen Ausgaben monatlich aufgegliedert wurden. Der Pachtgrund bzw Vertrag ist aktuell noch knapp 20 Jahre gültig und wird immer wieder verlängert.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Idyllischer Sommerhaus zum Erholen und Relaxen.
Kritzendorf - ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Das besondere hier, ist der direkte Donaublick, welcher auch nicht mehr verbaut werden kann. Es handelt sich hierbei um eine absolute Rarität im Strombad Kritzendorf.
Sie finden hier unzählige Radwege, den Zugang zur Donau, in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten. Hier findet bestimmt jeder eine tolle Möglichkeit, etwas Abwechslung ins trübe Alltagsleben zu bekommen.
Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem per Bahn oder Auto.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.

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GewerblichIMERO GmbHFrau Melanie Frasl
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