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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht - Garten
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer - Top1
Essbereich - Top1
Küche - Top1
Sitegenaufgang - Top1
Balkon - Top1
Flur - Top2
Küche - Top2
Essbereich - Top2
Essbereich - Top 2
Wohnzimmer - Top2
Balkon - Top2
Balkon - Top2
Badezimmer - Top2
Badezimmer - Top2
Badezimmer - Top2
Essbereich - Top3
Essbereich - Top3
Küche - Top3
Wohnzimmer - Top3
Terrasse - Top3
Badezimmer - Top3
Badezimmer - Top3
Schlafzimmer - Top3
Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan Keller

Anlageobjekt! Neuwertiges Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in Waldrandlage

Tirol Real Estate Karlinger GmbHHerrn Klaus Venier
Zimmer9
Fläche m²236
PreisKaufpreis bei Interesse
6416 Obsteig

Merkmale

Baujahr 2016
Neuwertig
Wohnfläche 236 m²
Grundstücksfläche 570 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
9 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten
Carport
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
• Neuwertiges Gebäude BJ. 2016
• Knapp 240m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten
• Befristete Mietverträge
• Ca. 3000€ monatliche Mieteinahmen
• 2 Wohnungen mit großem Garten
• 1 Wohnung mit großem Balkon Richtung Süden
• Direkt am Waldrand gelegen
• Offene Garage sowie ein Doppelcarport
• gesamt 4 Autoabstellplätze
• Elektrische Rolläden
• Neue Pellets Heizung
• Beide Gebäude Unterkellert
- Massive hochwertige Bauweise

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses wunderschöne Anlage Objekt liegt im malerischen Ort Obsteig und lässt jedes Investorenherz höher schlagen.

Das im Jahr 2016 errichtete Doppelhaus besticht durch eine einzigartige Aussicht auf die umliegende Bergwelt und dem anliegenden Waldrand.

Die gesamte Einheit ist in drei eigenständige Wohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 236m² auf 9 Zimmer aufgeteilt. Jede Wohnung ist separat zugänglich und aktuell Vermietet.

Das Gebäude Richtung Westen verfügt über 2 Wohneinheiten mit je ca. 58m² Wohnfläche, einem großen Keller, sowie ein Doppelcarport direkt vor dem Gebäude.
Die untere Wohnung in diesem Gebäude besticht durch eine große Grünfläche Richtung Süd/West.
Die exakt gleich große Wohnung im 1 Obergeschoss darüber punktet mit einem großen überdachten Balkon ebenfalls Richtung Süden.

Das angebaute Doppelhaus ist mit einer ca. 120m² großen Maisonettenwohnung und Hauseigenem Keller ausgestattet. Diese Einheit verfügt über die gesamte Grün & Balkonfläche, sowie der offenen Garage vor dem Gebäude.

Alle 3 Wohneinheiten werden mittels einer modernen Bellets Anlage Beheizt.

Kaufpreis: auf Anfrage

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die Gemeinde Obsteig liegt mit seinen 1400 Einwohnern etwas mehr als eine halbe Stunde von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, auf der Westseite des Mieminger Sonnen-Plateaus oberhalb des Inntals, am Fuß des Mieminger Gebirges.

Obsteig ist sowohl im Sommer als auch im Winter bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt. Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an unzähligen Aktivitäten.
Im Sommer ist die Ortschaft vor allem bei Mountainbikern und Radtouren-Liebhabern beliebt.
Auch Wanderbegeisterte finden etliche ereignisreiche Wanderwege und Trails. Im Lehnberghaus, auf der Coburgerhütte, der Merienbergalm und der Simmeringalm werden Bergwanderer herzlichst gastlich bewirtet.

Golfer können sich im benachbarten Ort Mieming, im Golfpark des Mieminger Plateau bei einem großzügigen 27-Loch-Platz, austoben.

An der Straße ins benachbarte Mieming wacht das Schloss Klamm aus dem 13. Jahrhundert mit seinem markanten Burgturm über das Gebiet, bekannt aus der ZDF-Serie „Der Bergdoktor“. Gleich darunter stürzt sich der Klammbach an einem 25 Meter hohen Wasserfall in die Tiefe. Ausflüge lohnen sich auch ins wenige Kilometer entfernte Gurgltal und zum Fernpass, der von mehreren Seen umgeben ist.

Wintersportlern stehen einige Langlaufloipen zur Verfügung und kleine Skibegeisterte verbringen abwechslungsreiche Stunden im Kinderland Skigebiet Obsteig/Grünberg.

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