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Gartenwohnung in ruhiger und sonniger Ausblickslage

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
Zimmer8
Fläche m²210
Preis
2.275.000
10.833,33 / m²
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.275.000 Kaufpreis pro m²10.833,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

Merkmale

Baujahr 2009
Wohnfläche 210 m²
Gesamtfläche 230 m², Gartenfläche 148 m²
Garten
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Sporteinrichtungen
Personenaufzug
Zur Ausstattung zählen u.a.

• offener Kamin
• Alarmanlage
• GIRA-Videosprechanlage
• Fußbodenheizung
• Glasfaser Highspeed-Internet
• KNX-BUS-System
• Home-Server
• automatisierte Außenjalousien
• Personenaufzug
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• E-Lademöglichkeit
- schöner Gartenbereich

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

In sonniger und ruhiger Lage von Ellmau liegt diese Wohnung mit Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Diese Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt nur drei Einheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 102 m²) befinden sich der Wohnbereich mit offenem Kamin, Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genützt werden kann.

Der Garten mit ca. 120 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch die erhöhte Lage des Hauses eine schöne Aussicht auf den Hartkaiser, das Skigebiet und den Wilden Kaiser.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über zwei weitere kleine Einheiten, welche durch großzügige Lichthöfe beleuchtet sind und einen Keller mit Wirtschaftsraum (ca. 20 m²).

Einheit 1 UG ca. 73 m²: verfügt über drei Räume mit Zugang zum Lichthof, eine Küche, ein Badezimmer, Gäste WC und Abstellraum.

Einheit 2 UG ca. 43 m²: besteht aus einem großzügigem Raum, welcher als Fitness- / Wellnessbereich genutzt werden könnte mit Badezimmer, Kitchenette und Lichthof.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr großzügige Tiefgaragenstellplätze. Allgemeine Besucherparklätze befinden sich vor dem Haus.
Diese Gartenwohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Eine Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Golfplatz sowie das Kaiserbad Ellmau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt. Zudem steht Ihnen hier eines der größten und modernsten Skigebiete Europas - die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental zur Verfügung.

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