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Aussenansicht Haus mit Garten
Garten von oben
Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnküche sowie Ab- und Aufgängen
Atelier / Büro DG
Aussenansicht Haus mit Garten
Aussenansicht Haus mit Garten
Schlafzimmer DG
Bad DG
Aussenansicht Haus mit Garten
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Aussenansicht Garten
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Aussenansicht Garten
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Aussenansicht Garten
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PRWU5287
Plan EG
Plan DG
Plan KG

Attraktives Haus mit tollem Garten in Ruhelage unweit von Grein, Persenbeug und Ybbs!

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
Zimmer4
Fläche m²130
Preis
389.000
2.992,31 / m²
3691 Nöchling

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 Kaufpreis pro m²2.992,31
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision14.004 Provision Netto11.670 USt. Provision2.334

Laufende Kosten

Monatliche Kosten275 Betriebskosten250 USt. Betriebskosten25

Merkmale

Baujahr 1994
Unterkellert
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 1.030 m², Gartenfläche 948 m²
1 Terrasse 12 m²
1 Loggia, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 75 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,55
C

Beschreibung

Falls Sie nach wie vor auf der Suche nach einem Domizil sind, könnte dieses tolle Einfamilienhaus im Grünen, mitunter Ihr Herz erwärmen. Umfasst von einem riesigen Garten, einem eigenen Bach und einem Waldstück oberhalb des Hauses, liegt dieses im südlichen Waldviertel, unweit von der B3 entlang der Donau und dem Strudengau entfernt!

Ob des geringen Alters bereits modern ausgerichtet, finden Sie eine tolle Wohnküche mit Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer samt Kachelofen und Terrasse und einem weiteren Zimmer vor. Komplett unterkellert (Garage, Technik- und Lagerräume) gibt es im oberen Dachgeschoß natürlich ausreichend Schlafzimmer und Aufenthaltsräume, die vom Bad ergänzt werden. Viel Holz - Zirbe, Ahorn - bei Möbeln und Türen passen ideal zur Region und sorgen für heimliche Atmosphäre im ganzen Haus.

Ob man sich zur Sonne hin auf der Terrasse oder der Loggia aufhält, oder via "garteln" seinen grünen Daumen in jeder Hinsicht im beinahe 1.000 m² großen und aufwendig angelegten Garten auslebt, bleibt einem natürlich selbst überlassen!

Fernab aller bereits positiven Eigenschaften zum Objekt - auch geringe Betriebskosten dank eigenem Wasser (Bach) und Senkgruppe (statt Kanal) - darf auch die Lage nicht unerwähnt bleiben, befindet man sich hier doch sowohl am Tor zum Waldviertel (im Norden befindet sich Nöchling bzw. das Yspertal), wie auch beinahe im Strudengau und somit in Nähe zu Grein, Persenbeug und Ybbs!

Wir würden uns sehr über Ihre schriftliche Anfrage freuen (bitte einfach das Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform nutzen), und laden Sie auch ein, sich via virtuellem Rundgang unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/j9y9y/de und vor allem auch dem Präsentationsvideo via https://youtu.be/tMT4_6AnE04 einen noch besseren Eindruck vom "Haus im Grünen" zu machen!

Das liebenswerte Einfamilienhaus liegt in der Ysperbachstrasse, am Weg von Ysperdorf gen Nöchling oder dem Yspertal selbst, nach kurzer Distanz von der B3 entlang der Donau entfernt. Man befindet sich somit im südlichen Waldviertel, aber auch nur einen Steinwurf vom Strudengau enfernt.

Die Distanz nach Persenbeug bzw. Ybbs beträgt mit dem PKW lediglich 10 min, nach Grein etwa 15 min. Ruhe ist trotz Nähe zu den erwähnten Ausflugszielen aber dennoch gegeben!

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