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Der Hitze entfliehen - kühle 3 Zimmerwohnung in Baden

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Florian Stift
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
299.000
3.716,59 / m²
Wiener Straße, 2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 Kaufpreis pro m²3.716,59
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten269,89 Betriebskosten179,38 USt. Betriebskosten17,94 Monatliche Kosten Netto251,95 Sonstige Kosten Netto72,57

Merkmale

Baujahr 1956
Neubau, Modernisiert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 80,45 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,76
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese neu renovierte, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Baden bei Wien.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Bereich der Wohnhausanlage und besticht durch ihre tolle Raumaufteilung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Baden.

Beim Betreten der Wohnung steht man sofort im großzügigen Vorzimmer, welches Zutritt zu sämtlichen Räumen verschafft und über eine große Garderobe verfügt.

Rechter Hand befindet sich ein gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, gefolgt von einem großräumigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang auf den sehr großen Balkon -
Der perfekte Ort um den Tag ausklingen zu lassen.

Linker Hand gelangt man in die neue Küche mit Blick in den Innenhof und in das sehr geräumige Schlafzimmer.

Das neu renovierte Badezimmer ist mit mit einer Badewanne ausgestattet und grenzt an ein separates, ebenfalls neu renoviertes WC.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung besticht nicht nur durch die tolle Raumaufteilung sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage! In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca.15 min.

Ich freue mich auf Sie!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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