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Balkon
Wohnzimmer
Balkon
Ku¨che
Essbereich
Schlafzimmer
Balkon
Bu¨ro
Vorraum
Badezimmer
Grundriss

3-Zimmer Wohnung mit Balkon | Top Infrastruktur

RE/MAX EnjoyHerr Michael Rotter
Zimmer3
Fläche m²72
Preis
310.000
4.286,5 / m²
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis310.000 Kaufpreis pro m²4.286,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350,63 Betriebskosten324,07 USt. Betriebskosten26,56

Merkmale

Baujahr 1995
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 72,32 m²
1 Balkon 9,59 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,04 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,53
C

Beschreibung

Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es derzeit bei Finanzierungen zu längeren Wartezeiten kommen kann, da sich entscheidende Bankenregelungen mit Mitte des Jahres verändern. Prüfen Sie schon jetzt, und bevor Sie noch besichtigen, Ihre finanziellen Möglichkeiten, um auch Ihre Traumimmobilie kaufen zu können.

Über die Wohnung
Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1995 errichteten Mehrparteienhauses. Durch die Größe und die ideale Raumaufteilung ist die Wohnung sehr gut für eine kleine Familie, oder ein Paar geeignet. Neben dem Wohnzimmer und einer separaten, angrenzenden Küche befinden sich zwei Zimmer am anderen Ende der Wohnung, welche ideal als Schlafzimmer und Büro / Kinderzimmer genutzt werden können. Bis auf die Küche lassen sich alle Zimmer zentral vom großen Vorzimmer aus begehen. Die Wohnung wurde durch mehrere beauftragte Fachfirmen im Laufe der vergangenen Jahre renoviert. Besonders das modernisierte Badezimmer und der zugebaute, bewilligte Balkon sorgen für einen absoluten Wohlfühl-Faktor!

Die Raumaufteilung im Detail 
- 18,84 m2 großes Wohnzimmer mit 12,72 m2 großer angrenzender, separater Küche
- 1 Schlafzimmer mit 11,57 m2
- 1 Schlafzimmer mit ca. 11,99 m2 und Zugang zum 9,59 m2 großen Balkon
- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Dusch-WC der Marke Geberit
- Vorraum mit 9,53 m2
- Abstellraum mit 1,60 m2

Infrastruktur
Fußläufig ist das Naturparadies Mühlwasser zu erreichen, welches zum Spazieren, Laufen und Schwimmen einlädt. In Fahrradnähe befindet sich das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau-Auen, welches zum Abschalten vom Alltagsstress einlädt - sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein Erlebnis! Der Badeteich Hirschstetten, sowie der See in der Seestadt lassen sich ebenso ideal mit dem Fahrrad erreichen und bieten eine angenehme Abkühlung im Sommer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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