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tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung / Einziehen und Wohlfühlen / Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Stadt

ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
Zimmer3
Fläche m²74
Miete
960
12,97 / m²
3451 Michelhausen

Laufende Kosten

Monatliche Kosten960 Preis pro m²12,97
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto872,73 USt. Gesamtbelastung87,27 Miete699,5 USt. Miete69,95 Betriebskosten173,23 USt. Betriebskosten17,32

Einmalige Kosten

Provision: 2.094,55 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.880,00 €

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 74 m²
Gartenfläche 33,98 m²
1 Terrasse 6,46 m² westseitig
westseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Objekttyp: Garten-Wohnung (Top 3)
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,00 m²
Verfügbar ab: Oktober 2022
Heizung: Infrarotheizung (sparsam und effizient)
Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat
Bautyp: Neubau
Zustand: Erstbezug 
Mietpreis: € 960,00 Brutto (Hauptmietzins € 699,50, Betriebskosten € 173,23, UST € 87,27)
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere € 36,00 brutto
Befristung: 4 Jahre

Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer (Dusche) mit Fenster
• Terrasse und Garten

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche)
Stellplatz
Garten: ca. 33,98 m²
Terrasse: ca. 6,50 m²
Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
Aufzug
Zusätzlicher Einlagerungsraum
Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Reizende kleine Wohnhausanlage in der beliebten Grillenbergsiedlung in Michelhausen, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld!
Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet.
Einziehen und Wohlfühlen – hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!

Die neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse und entzückendem Garten befindet sich in guter Lage in Michelhausen und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.

Die hier angebotene Wohnung besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss sowie den großen Garten. Der gegenüber der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man die Terrasse samt Garten. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat.
Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoß gelegener Einlagerungsraum.

Das Gebäude wird als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien.
Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.

Sonstiges:
Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert!
Jeder weitere Stellplatz kostet € 36,00 brutto per Monat.
Befristung: 4 Jahre
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: das Gebäude wird gerade errichtet – bei den Fotos der Wohnungen und teilweise auch der Außenaufnahmen handelt es sich um Aufnahmen von vergleichbaren Objekten desselben Bauträgers in unmittelbarer Umgebung. Die Fotos dienen der Veranschaulichung.

Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

WEITERE WOHNUNGEN (mit Garten + Terrasse oder mit Balkon) SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at
Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die modernen Neubauwohnungen befinden sich in der beliebten Grillenbergsiedlung in Michelhausen.
Die Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Volksschule, Kindergarten, Postamt, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie uvm.
Auch in der Nachbargemeinde Atzenbrugg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 12 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten.

Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 5 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten.
Wien Hütteldorf – 11 Minuten
Sankt Pölten - 14 Minuten
Wiener Hauptbahnhof - 22 Minuten
Flughafen Wien - 45 Minuten

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