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ETW IN RUHIGER ZENTRUMSNAHER LAGE

Feller Immobilien OGHerr Feller Georg
Zimmer2
Fläche m²60
Preis
320.000
5.312,08 / m²
6380 St. Johann in Tirol

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 Kaufpreis pro m²5.312,08
Provision: 3%
Provision11.520 Provision Netto9.600 USt. Provision1.920

Merkmale

Verfügbar ab Derzeit vermietet
Baujahr 1968
Wohnfläche 60,24 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Eckdaten

- Lage St. Johann in Tirol
- Baujahr 1968
- Stockwerk Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 60,00 m²
- Balkonfläche ca. 5,8 m²
- Kellerabteil ca. 4,0 m²
- Ausrichtung Süd
- Kachelofen
- Küche möbliert
- Heizung Fernwärme
- Energiekennzahlen HWB 37 KWh/m²a, fGEE 0,80
- Stellplätze allgemein (nicht zugeteilt)
- Gemeinschaftsgarten
- Derzeit vermietet
- Kaufpreis 320.000 €
- Angaben lt. Eigentümer

Objektbeschreibung

In ruhiger sonniger Lage von St. Johann in Tirol gelangt diese 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Verkauf, der Dorfkern ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Vom Südseitigen Balkon blicken Sie direkt auf das Kitzbüheler Horn. Das Raumprogramm unterteilt sich in Eingangsbereich und Garderobe, ein separates WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und das großzügige Schlafzimmer das eventuell in Kinderzimmer und Elternzimmer geteilt werden könnte. Auch Badezimmer, WC und Abstellraum könnten aufgrund der nicht tragenden Wände unproblematisch in ein großes Badezimmer umgebaut werden. Freie nicht zugeiteilte Parkplätze sind genügend vorhanden sodass auch Besucher keine Parkschwierigkeiten haben. Ein zugehöriges Kellerabteil ist auch vorhanden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sanierungen der letzten Jahre

- 2003 Erneuerung Dacheindeckung
- 2013 Anbringung Vollwärmeschutz, Wärmedämmung Dachboden und Kellerdecke

Lagebeschreibung

St. Johann in Tirol liegt im Zentrum der Alpenregion Kitzbühel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die sensationelle Landschaft ermöglicht die Ausübung vieler Sportarten bzw. Freizeitaktivitäten im Winter wie auch im Sommer.
Das Skigebiet erstreckt sich über die Nordseite des Kitzbüheler Horns mit Aussicht auf St. Johann und das Gebirgsmassiv des Wilden Kaisers. Zahlreiche große Skigebiete befinden sich noch in unmittelbarer Nähe die zu den Top Skigebieten in Österreich zählen wie Kitzbühel, Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, und Fieberbrunn Saalbach Hinterglemm. Neben den zahlreichen Skigebieten punktet St. Johann in Tirol bzw. die Urlaubsregion Kitzbühel auch im Sommer mit einem hohen Freizeitangebot wie Badeseen, Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und Golfplätzte.
Die besonders Herzliche Gastfreundschaft der „Seinihonsa“ erlebt man im mittelalterlichen Zentrum wo sich eine Vielfalt an Restaurants, Geschäften und Bars befinden.
München, Salzburg und Innsbruck sind in ca. einer Stunde zu erreichen, die Stadt Kitzbühel liegt ca. 10 Autominuten von St. Johann in Tirol entfernt.

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