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Ansicht nach Nord von der Straße aus
Ansicht nach West
Ansicht nach West
Ansicht nach Südost
Ansicht nach Südost
straßenseitige Grundgrenze
Lage in der Natur

Bezaubernder Baugrund aus Teilung in Dorflage zwischen Wien und Tulln

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Rudi Dräxler
Fläche m²510
Preis
195.000
382,35 / m²
3004 Ollern

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 Kaufpreis pro m²382,35
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten9.770

Merkmale

Grundstücksfläche 510 m²
Grundstücksfront 19 m
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Baugrund aus Teilung
ca. 19 Meter Straßenfront, Strom an der Grundgrenze, Versorgungsleitungen für Wasser und Kanal in der Straße
Bauland Wohngebiet, Lage im ungeregelten Baulandbereich, es gilt die ortsübliche Bebauung im Umkreis von 100 Meter, max. 3 Wohneinheiten, jedenfalls darf ein Wohnhaus der Bauklasse I oder II in offener Bauweise errichtet werden, je Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf Eigengrund zu errichten
aufgrund der Teilung ist eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 9.770,-- an die Marktgemeinde Sieghartskirchen zu entrichten

Das nahezu rechteckige Grundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich in Ollern, einer kleinen Ortschaft an den nordwestlichen Ausläufern des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Es ist zur Straße hin nach Südwesten ausgerichtet und fällt mit einer leichten Terrassenstufe etwa eineinhalb Meter nach Nordosten hin ab. Im Norden wird es von einem schmalen, landwirtschaftlich genutzten Streifen begrenzt.

In der Ortschaft Ollern bzw. im sechs Kilometer entfernten Sieghartskirchen findet man eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Banken, Nahversorger, Ärzte und vieles mehr). Die bekannte Einkaufsstadt Tulln ist ca. zehn Kilometer entfernt und mit Auto und Bus bequem erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle, Ollern Hauptplatz, Richtung Tulln und Sieghartskirchen liegt nur 400 Meter entfernt. Besonders interessant für Pendler ist der Bahnhof Tullnerfeld, der mit dem PKW in rund 11 Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich über 100 Gratisparkplätze. In weiteren elf Minuten gelangt man von hier nach Wien Hütteldorf, in 17 Minuten zum Westbahnhof oder 13 Minuten nach St. Pölten.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

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