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Sonniger Wohntraum beim Wolfrathplatz

KLEIN&PARTNER Immobilen GmbHHerr Andreas Pavek
Zimmer3
Fläche m²90
Preis
517.500
5.750 / m²
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis517.500 Kaufpreis pro m²5.750
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten422,3 Betriebskosten157,99 USt. Betriebskosten15,8 Monatliche Kosten Netto382,63 USt. Monatliche Kosten39,67 Sonstige Kosten Netto95,56 USt. Sonstige Kosten1,66 Heizkosten Netto129,08 USt. Heizkosten22,21

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1973
Neubau, Dielen, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 90 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², WG-tauglich
Tiefgarage
3 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,73
C

Beschreibung

Diese Wohnung liegt im 1. Liftstock, zugleich 2. Etage,  eines 1973 erbauten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie wurde vor einigen Jahren komplett Generalrenoviert. Somit ist die zeitgemäße Ausstattung als nahezu neuwertig zu bezeichnen. Schöne Holzböden, ansprechende Fliesen und eine moderne Einbauküche vermitteln ein angenehmes Wohnflair.

Auf ca. 90m2 bietet dieses Domizil eine ideale Raumaufteilung, auch für Familien. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. In das große, helle Wohnzimmer kann man praktischerweise auch direkt aus der Küche gelangen. Das derzeit ca. 26m2 große Schlafzimmer kann problemlos wieder geteilt werden um so eine 4 Zimmer – Wohnung zu erhalten.

Mit dem Duschbad, dem Abstellraum und dem vom Bad getrennten WC bietet diese Wohnung alles was man zum Wohlfühlen braucht.

Ein ca. 7m2  großes Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss rundet dieses überaus attraktive Angebot ab.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit die 3  gemieteten Garagenplätze des derzeitigen Eigentümers um ca. € 87,-/ Platz zu übernehmen.

Zusammengefasst:

Die sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung bietet:

• 3 Zimmer mit der Möglichkeit auf 4 Zimmer zu erweitern
• moderne Einbauküche
• Duschbad
• Abstellraum
• eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m2 und eigenem Licht
• sehr guter Zustand - bezugsfertig

Zusätzlich:

• viel Licht durch die großen Kunststofffenster
• Zimmer zentral begehbar
• Gas-Hauszentralheizung
• Grünflächen in der Umgebung
• allgemeine Waschküche und Trockenraum, zusätzlich Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Apotheke, Cafés, Bäckerei, Supermarkt etc.)

NFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 1515 3535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer 3,5%: € 18.111,5

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 5.692,5

Maklerprovision 3,6%: € 18.630,--

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Ober St. Veit, Nähe Wolfrathplatz in einer der besten Lagen Wiens. Eine außergewöhnlich gute Infrastruktur wie Supermarkt, Bank, Apotheke, Schulen, Gastronomie und vieles mehr bietet sich in Gehweite an. Die Busverbindung 54A bringt Sie in ca. 5 Minuten zur U-Bahnstation Ober. St. Veit und 53A in gleicher Dauer zum Bahnhof Hütteldorf. Der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten bieten herrliche Freizeitmöglichkeiten.

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