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226 Immobilien: Modernisierte Wohnung mit Weitblick im 9.OG

226 Immobilien GmbHHerr Johannes Schneider
Zimmer2
Fläche m²53
Preis
345.000
6.461,88 / m²
6020 Innsbruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis345.000 Kaufpreis pro m²6.461,88
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1962
Wohnfläche 53,39 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,42
D

Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Obergeschoß einer Wohnanlage in einem infrastrukturell sehr gut adaptierten Stadtteil im Osten von Innsbruck. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegendem Grundrissplan ca. 53,39 m².

Durch das Entfernen einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde ein offener und großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich geschaffen. Zusätzlich bieten der geräumige Vorraum und ein abgetrennter Abstellraum genügend Stauraum.

Von den 2 Zimmern sowie dem Badezimmer aus, ist Weitblick garantiert. Aufgrund der Ost-Süd-Ausrichtung, genießen Sie bereits schon morgens Sonne in den Räumlichkeiten. Ein Badezimmer mit Fenster ist einfach großartig! Erfreuen Sie sich hier über Frischluft und Tageslicht! Aufgrund der großflächigen Verglasungselemente wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Die unkomplizierte Erreichbarkeit in einem oberen Stockwerk dieser Wohnanlage ist mittels eines Personenliftes gewährleistet.

Vor Kurzem wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

  • Elektroinstallationen
  • Bodenbeläge Holz-Parkett Landhausdielen in Eiche rustikal
  • Türzargen samt Türblätter 
  • abgehängte Decke
  • praktische und platzsparende Schiebetür zum Abstellraum

Zudem wurde durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein offener und großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich geschaffen. Das Badezimmer sowie die gesamten Fensterelemente wurden bereits vor ein paar Jahren saniert.

Klingt gut? Ist gut und gar nicht schwer zu verwirklichen!

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. 

Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.

Wenden Sie sich an uns, wir helfen Ihnen gerne dabei, genau das zu finden, wonach Sie gerade jetzt suchen!

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei. Laut Nutzwertfestsetzung beläuft sich die Nutzfläche auf 45,00 m² (bestehend aus 2-Zimmer, Küche, hellem Bad, WC, Abstellraum, Flur und Zubehör, angerechnete nutzbare Wohnfläche)

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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