Großes Grundstück in sonniger Lage am Ortsrand von St. Johann in Tirol

Dieses 1.148m² große Grundstück mit Altbestand liegt in einer hervorragenden Lage am Ortsrand von St. Johann in Tirol mit Blick auf das Kitzbüheler Horn, sowie die umliegende Bergwelt. Durch die Hanglage hat man von allen Etagen aus eine traumhafte Aussicht. Das bestehende Gebäude weißt eine Wohnnutzfläche von ca. 625m² auf. Insgesamt sind 7. Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Garten vorhanden:

• Top 1: 123,27m² mit Kachelofen
• Top 2: 91,92m²
• Top 3: 47,16m² (Freizeitwohnsitz)
• Top 4: 62,49m²
• Top 5: 100,9m²
• Top 6: 83,55m² (Freizeitwohnsitz: 65,55m²)
• Top 7: 48,65m²

Alle der Wohnungen haben eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, außer Top 3.

Aktuell sind 12 Freistellplätze vorhanden, sowie eine Doppelgarege mit 2 seperaten Toren.

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und 2010 wurde ein Zubau gemacht, welcher aus Top 2, 5 und 7 besteht. Im Rahmen dessen wurde auch das Dach des Altbaus sarniert. Aktuell befindet sich eine Ölheizung im Haus.

Aufgrund der hervorragenden und sonnigen Lage bietet sich ein Abriss der bestehenden Substanz und Neuerrichtung eines Gebäudes mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche an. Somit könnten 8 bis 10 neue Wohneinheiten, 2 mit Freizeitwohnsitzwidmung, entstehen. Alternativ ist es vorstellbar 2 Chalets mit jeweils rund 220-250 m² Nettowohnfläche zu errichten.

Ebenso kann man aufgrund der massiven Bausubstanz das Objekt sanieren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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