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Angenehm ruhig, in einer Seitenstraße

Altamonte GmbHFrau Nicole Nell
Zimmer4
Fläche m²116
Preis
630.000
5.422,15 / m²
2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 Kaufpreis pro m²5.422,15
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab mit Kaufvertrag
Wohnfläche 116,19 m²
Grundstücksfläche 322 m²
1 Terrasse 30 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,83
D

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus auf gemeinsamen Grund in gepflegter Seitenstraße. Die Liegenschaften können getrennt erworben werden.

Das Einfamilienhaus mit 116 m² Wohnfläche plus 60 m² Keller auf cirka 322 m² Grundstück:

Es wurde 2002 mit 4 Zimmern, großer überdachter Terrasse und Wohnkeller mit drei Räumen errichtet. Jedes Geschoss verfügt über eine Fläche von ca 58 m².

Erdgeschoss mit Diele, Abstellraum, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit cirka 26 m².
Obergeschoss mit Flur und 3 Zimmern, Bad und begehbarer Garderobe.
Kellergeschoss mit 3 Räumen, Heizraum und Waschküche.

Technische Details: Ziegelmassiv, 10 cm Thermofassade, Kunststoff-/ Fenster und Türen mit 2-fach Verglasung, Bramac-Dachdeckung, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Das Haus ist in den Wohnräumen mit Parkettböden und in den Gebrauchsräumen mit Fliesen ausgestattet.

Der Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt 630.000.-€.

Das Zweifamilienhaus:

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gebäude wurde ca 1976/80 in Ziegelbauweise errichtet. Die Sanierung erfolgte 2011 mit 15 cm Thermofassade, Kunstofffenstern mit 2-fach Verglasung, Ton-Dachdeckung. Das Gebäude ist teilunterkellert und im Obergeschoß gibt es einen Zugang zum Dachboden. Beide Wohneinheiten sind bestens gepflegt und jede verfügt über eine mit allen Geräten ausgestattete Küche. Die Gebrauchsräume sind verfliest, die Wohnräume mit Parkett belegt. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe erzeugt das Warmwasser für beide Wohnungen.

Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca 94 m2 aufgeteilt auf 4 Zimmer plus Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist ähnlich. Es gibt jeweils ein 34 m2 großes Wohn- und Esszimmer, Vorraum, Küche, Abstellraum und 3 Zimmer, WC und Bad sind getrennt. Im Erdgeschoss liegt eine große überdachte Terrasse und im Obergeschoß ein großzügiger überdachter Balkon.

Der Kaufpreis des Zweifamilienhauses beträgt 698.000.-€.

Zum Nutzwertgutachten, (auch Parifizierung genannt): Da das Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus von einer Familie genutzt wurde sind die Gebäudeflächen und auch das Grundstück nicht getrennt worden. Nun gibt es ein vorläufiges Nutzwertgutachten, damit je nach Bedarf, die Flächen klar sind und auch das Wohnungseigentum.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 6512699

Wie meist, übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmakler aus und weise auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

7 Autominuten zur S3
800 m zum Bahnhof

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