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Top 06 1. DG
Top 06 2. DG

DG-Traum im Herzen von Hietzing

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
Zimmer4
Fläche m²100
Preis
1.160.000
11.586,1 / m²
1130 Wien / Hietzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.160.000 Kaufpreis pro m²11.586,1
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Baujahr 2024
Erstbezug
Wohnfläche 100,12 m²
3 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,16 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

LOKA ist ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle. Weil Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit kein Widerspruch sind.

Die Wohnungen sind mit exklusiven Produkten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen unter anderem über Raumkühlung, Holz-Alu-Fenster, Vollholz-Parkettböden und italienisches Feinsteinzeug.

Großzügige Fensterfronten sorgen für Lichtdurchflutung, eine natürliche Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Kühldecke und Luftwärmepumpe bringen exklusiven Wohnkomfort.

Installation einer Ladestation bei jedem Stellplatz möglich.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie den Produktkatalog, können Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN einsehen.

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

WWW.LOKA.WIEN

Beim Wohnprojekt „LOKA“ werden sieben exklusive Eigentumswohnungen zwischen 85 qm und 128 qm im Herzen von Hietzing, in der Ratmannsdorfgasse 15 errichtet.

LOKA verbindet zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung, qualitativ hochwertige Materialien und eine ökologisch nachhaltige Errichtung. Jeder Wohnung ist eine exklusive Freifläche zugeordnet. Moderne, großzügige Grundrisse mit höchster Funktionalität zeichnen LOKA aus.

Raumkühlung in sämtlichen Wohnungen ist nur eines der Qualitätsmerkmale dieses Projekts.

Die Wohnung Top 6 hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß.

Im 1. Dachgeschoß bietet die Wohnung eine geräumige Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei getrennte Bäder, sowie den Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 9 qm. Die zweite Terrasse auf dieser Ebene hat eine Fläche von knapp 8 qm und ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.

Über einen Aufgang gelangt man in das 2. Dachgeschoß, wo sich der Wohnbereich, sowie eine Terrasse befindet, auf der man einen tollen Blick in die Umgebung genießen kann.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Die Wohnungen werden exklusiv durch Michael Leber Immobilien vermarktet und werden für die Käufer provisionsfrei angeboten.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage werden ab € 35.000,- angeboten.

Informationen zu allen noch verfügbaren Wohnungen, finden Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen unter leber@michaelleber.at bzw. +436645475915.
LOKA liegt im Herzen von Hietzing in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg, zum Lainzer Tiergarten und zum Schloss und Tiergarten Schönbrunn. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 54A und 54B, sowie durch die Nähe zu den Stationen der U-Bahnlinie U4 sehr gut.

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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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