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Top 01

Gartenwohnung in Hietzinger Bestlage

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
Zimmer3
Fläche m²85
Preis
895.000
10.529,41 / m²
1130 Wien / Hietzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 Kaufpreis pro m²10.529,41
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Baujahr 2024
Erstbezug
Wohnfläche 85 m²
Gartenfläche 199,51 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,51 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

LOKA ist ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle. Weil Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit kein Widerspruch sind.

Die Wohnungen sind mit exklusiven Produkten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen unter anderem über Raumkühlung, Holz-Alu-Fenster, Vollholz-Parkettböden und italienisches Feinsteinzeug.

Großzügige Fensterfronten sorgen für Lichtdurchflutung, eine natürliche Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Kühldecke und Luftwärmepumpe bringen exklusiven Wohnkomfort.

Installation einer Ladestation bei jedem Stellplatz möglich.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie den Produktkatalog, können Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN einsehen.

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

WWW.LOKA.WIEN

Beim Wohnprojekt „LOKA“ werden sieben exklusive Eigentumswohnungen zwischen 85 qm und 128 qm im Herzen von Hietzing, in der Ratmannsdorfgasse 15 errichtet.

LOKA verbindet zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung, qualitativ hochwertige Materialien und eine ökologisch nachhaltige Errichtung. Jeder Wohnung ist eine exklusive Freifläche zugeordnet. Moderne, großzügige Grundrisse mit höchster Funktionalität zeichnen LOKA aus.

Raumkühlung in sämtlichen Wohnungen ist nur eines der Qualitätsmerkmale dieses Projekts.

Die gegenständliche Wohnung Top 1 hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und liegt im Gartengeschoß des Neubaus.

Die Wohnung Top 1 bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern, einen Schrankraum, zwei separate Badezimmer, eine getrennte Toilette, sowie eine Wohnküche. Alle Aufenthaltsräume sind südseitig auf die Terrasse (ca. 33 qm) und den Eigengarten ausgerichtet, der eine Fläche von knapp 200 qm hat.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Die Wohnungen werden exklusiv durch Michael Leber Immobilien vermarktet und werden für die Käufer provisionsfrei angeboten.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage werden ab € 35.000,- angeboten.

Informationen zu allen noch verfügbaren Wohnungen, finden Sie auf der Projektseite WWW.LOKA.WIEN.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen unter leber@michaelleber.at bzw. +436645475915.
LOKA liegt im Herzen von Hietzing in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg, zum Lainzer Tiergarten und zum Schloss und Tiergarten Schönbrunn. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 54A und 54B, sowie durch die Nähe zu den Stationen der U-Bahnlinie U4 sehr gut.

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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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