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Erlebnisbadesee Eben im Pongau
Visualisierung Neubauprojekt
#remaxspirit

"Rose"

RE/MAX Spirit in St. Johann/Pg.Herr Paul Wentzke
Zimmer2
Fläche m²64
Miete
851
13,3 / m²
Badeseestraße 332, 5531 Eben im Pongau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten850,54 Preis pro m²13,3
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto768,58 USt. Gesamtbelastung81,96 Gesamtmiete812,16 Monatliche Kosten238,28 Miete556,6 USt. Miete55,66 Betriebskosten211,98 USt. Betriebskosten26,3 Heizkosten Netto31,98 USt. Heizkosten6,4

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 1.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.551,62

Merkmale

Verfügbar ab September 2022
Baujahr ca. 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, keine
Wohnfläche 63,95 m²
1 Balkon 9,31 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,09 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Im wunderschönen Ort Eben im Pongau, eingebettet in herrlicher Natur, werden Neubau-Miet-Träume wahr.
Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sprechen für sich.
Lichtdurchflutete Räume und großzügige Terrassen, Balkone und Gartenflächen lassen Sie optimal entspannen.

Eben im Pongau ist ein familiärer und idyllischer Ort mit einer perfekten Infrastruktur.
Umgeben von einer imposanten Bergwelt, zentral gelegen inmitten der Salzburger Sportwelt im schönen Bundesland Salzburg, liegt der Ort Eben im Pongau.

Sinlges und Paare aufgepasst ! Hier wird Ihnen eine wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung angeboten.
Alle Räume sind großzügig gestaltet, um sich optimal entfalten zu können. Der südlich ausgerichtete Balkon und die vielen Fenster sorgen für ausreichende Beleuchtung und Wohlfühlatmosphäre.

Aufgeteilt ist die ca. 64 m² große Wohnung wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit Badewanne & WC
- Abstellraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz wartet auf Ihr Auto.
Ebenfalls stehen für Bewohner und Besucher ausreichend Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Lage
Neben dem regionalen Nahversorger sind auch die örtliche Apotheke und die Post nur wenige Gehminuten von der Badeseestraße entfernt. Verschiedene Gastronomiebetriebe bieten Köstlichkeiten aus der Umgebung an. Das Gemeindeamt, der Kindergarten, die Volksschule und das Musikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ennstalbahn verbindet als öffentliches Verkehrsmittel Eben mit den umliegenden Nachbargemeinden und über die A10 Tauernautobahn sind sowohl Salzburg als auch Kärnten auf direktem Weg gut zu erreichen.


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Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, maßgeblich ist der Text der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Visualisierungen (Schaubilder) und zeichnerische Darstellungen in den Plänen und Grundrissen wie Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und dgl. sind unverbindliche Hilfsmittel und stellen daher keinen Vertragsbestandteil dar.
Zur Ausführung kommt die Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Alle Abänderungen und Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 556,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 161,01 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 31,98 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 18,99 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 81,96

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Gesamtbetrag € 850,54

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Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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GewerblichRE/MAX Spirit in St. Johann/Pg.Herr Paul Wentzke
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