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2 sanierte Landhäuser mit 77,5m² und 54m² !!!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Rudolf Scheibenpflug
Zimmer5
Fläche m²131
Preis
126.000
961,83 / m²
2033 Nappersdorf-Kammersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis126.000 Kaufpreis pro m²961,83
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Altbau
Grundstück teil erschlossen
Wohnfläche 131 m²
Gesamtfläche 364 m², Grundstücksfläche 364 m², Gartenfläche 166 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 480,4 kWh/(m²a)
H
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 9,7
G

Beschreibung

Landleben pur- könnte man bei diesem zum Verkauf kommenden Häuser meinen!
Nette Nachbarschaft- Kellergasse mit div. Heurigen um`s Eck, idyllisch,...

Die verbaute Fläche des 364m² großen Grundstücks beträgt 198m².

Das zurzeit für Wohnzwecke benutzbare Haus mit blauer Fassade gliedert sich wie folgt auf:
• ) Eingangsbereich Überdacht
• ) 2 Vorräumen
• ) Zimmer mit ca. 10m²
• ) Wohnzimmer mit ca. 21m²
• ) Küche ca. 15,5m²
• ) Bad/ WC ca. 3.5m²
• ) über eine Holzstiege gelangt man zum ausgebauten ca. 50m² großen Dachboden der mit Holzpanelen ausgelegt ist, jedoch nicht für Wohnzwecke gewidmet ist.
• ) Terrasse/ Arkade überdacht ca. 19m²
Die Fußböden sind teilweise verfliest oder mit Holzböden ausgelegt.
Kanal, Wasser, Strom wurde erneuert, im ganzen Haus wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert!
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt 77,50m²!

• ) Gartenbereich ca. 166m²

Das Nebengebäude mit gelber Fassade wurde auch für Wohnzwecke genutzt und gliedert sich auf in:
• ) Vorzimmer/ Veranda 4m²
• ) Küche mit Vorraum 8m²
• ) 2 Zimmer mit 12m² & 16m²
• ) Bad& WC mit 4m²
• ) Abstellraum 6m²
Die Gesamtwohnnutzfläche des gelben Hauses beträgt 54m²!
Dieses Gebäude hat keinen Kanalanschluss!

Die Möglichkeit besteht es mit dem Haupthaus verbinden...

• ) das Nachbargrundstück von der Gemeinde, mit einer Rasenfläche von ca. 180m², könnte zugekauft werden!

Nappersdorf hat mehrere Heurigenlokale, Volksschule, Supermarkt, Busverbindung!
Hollabrunn liegt ca. 15km entfernt.

Für weitere Fragen, Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!!!

 

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