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Klassische Siedlungslage: Ein-/oder Zweifamilienhaus, man hat die Wahl

Altamonte GmbHFrau Nicole Nell
Zimmer8
Fläche m²190
Preis
698.000
3.673,68 / m²
2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000 Kaufpreis pro m²3.673,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Grundstück voll erschlossen
letzte Modernisierung 2011
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 346 m²
1 Terrasse 25 m²
1 Balkon 10 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,2
C

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, mit zwei getrennten Wohnungen. Je Etage besteht eine 95 m2 große Wohnung plus Freiflächen.
Bevorzugt man die Nutzung als Einfamilienhaus so ist der Umbau mit überschaubarem Aufwand möglich. Vor der Sanierung und Erweiterung 2011 war es ein Einfamilienhaus.

Keller cirka 60 m², Dachboden rund 70 m² Nutzfläche

Gartengeschoss 95 m²: Flur, WC und Vorraum cirka 11 m², 3 Zimmer 34 m², 10 m² und 15 m². Küche 8 m², Bad 6 m² und ein zusätzlicher Raum mit 11 m² . Weiters eine überdachte Terrasse mit 20 m² und eine Gartenfläche von rund 70 m² zur alleinigen Nutzung.

Obergeschoss 95 m² : Kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang und Flur cirka 12 m², 4 Zimmer mit 34 m²,15 m²,13 m² und 7 m². Vom Flur besteht ein Zugang zum Dachboden mit cirka 60 m² Nutzfläche. Weiters ein überdachter Balkon mit 10 m² mit ansprechendem Grünblick; zusätzlich ein Garten mit rund 70 m² zur alleinigen Nutzung.

Details zum Gebäude bezüglich Sanierung und Erweiterung:  Erstmals ist 1924 am Grundstück ein kleines Gebäude vermerkt. 1970/1975 wurde ein klassisches Einfamilienhaus errichtet.
2011 wurde saniert und jedes Geschoss um 34 m² erweitert und zwei Wohnungseingänge geschaffen. Das Dach mit Ton-Dachdeckung neu gedeckt, eine 15 cm Thermofassade angebracht, Kunstoff-Fenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. In beiden Wohnungen sind die Gebrauchsräume verfliest, die Wohnräume mit Parkett belegt. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe erzeugt das Warmwasser für beide Wohnungen.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Der Preis je Wohnung beträgt 349.000.-€
Der Gesamtkaufpreis für das Ein-/Zweifamilienhauses beträgt 698.000.-€

Das Gebäude liegt auf einem Grundstück mit 346 m², davon beträgt die Gebäudefläche 138 m². Die Flächen für Zugang und Garten betragen 208 m².

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. Frau Nell 0676 6512699
Wie meist, übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmakler aus und weise auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seitenstraße, ca 800m zum Bhf
7 Minuten zur Auffahrt zur A 23

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GewerblichAltamonte GmbHFrau Nicole Nell
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