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Rarität: See- und Bergblick bis nach Italien und Slowenien
Panoramablick
Hausansicht Südwestseite
EG - Hauptwohnbereich
EG-Wohnzimmer Südwestseite
EG-Wohnzimmer Garten mit Pool westseitig
EG-Wohnzimmer offener Kamin
EG-Küchenblick vom Wohnzimmer
EG-Wintergarten
EG-Schwimmbad und Gartenzugang Westseite
OG - Gästeetage
OG-Wohnzimmer Südseite
OG Küche mit Essbereich
OG-Zugang vom Koch-Essbereich zur Terrasse
OG-Zimmerblick zum See
OG-Sanitärbereich
OG-Blick zum Garten Südwestseite
UG Möglicher Bereich für Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung
UG-Moderne Küche
UG-Grosszügiges Zimmer
UG-Zimmerausgang in der südöstlichen Garten
Garten mit Seeblick Südostseite
Grosszügige Stiegenhaus, getrennte Zugänge per Etage

Ossiacher See - Lebensfreude pur

Berg- und Seeimmobilien Christian StreitbergerHerr Günter Wieser
Zimmer11
Fläche m²300
Preis
1.050.000
3.500 / m²
9551 Bodensdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 Kaufpreis pro m²3.500

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1978
Wohnfläche 300 m²
Gesamtfläche 300 m², Grundstücksfläche 1.440 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
11 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
2 Parkplätze, 3 Garage, 2 Carport, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seeblick, Zufahrt für Transporter

Heizung

Zentralheizung
Öl, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 118 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Wenn Sie die Kärntner Berge und Seen lieben, ist dieses großzügige Zweifamilienhaus mit seiner außergewöhnlichen Aussichtslage auf die umliegende Bergwelt und den direkten Blick zum Ossiacher See genau das Richtige für Sie.



Region:


Die Ferienregion "Ossiacher See" ist von einer schönen Bergwelt umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien.


Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am, im und rund um den See wie z.. B.: zum Baden, Schifffahrten, Spazieren, Wandern, Golfen, Tennis, Rad- und Mountain-Biken und vielem mehr ein.


Im Winter ladet die umliegenden Region zum Eislaufen, zum alpinen und nordischen Schilauf usw. ein.


Das südländlische Flair der nahegelegen Stadt Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten.



Immobilie:


Die sonnige und ruhige Plateulage des auf ca. 560 m Seehöhe liegenden Hauses ermöglicht eien beeindruckenden Parnoramablick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt bis nach Italien und Slowenien.


Das ca. 1440 m² große Grundstück in leichter Hanglage verfügt über einen gepflegten Garten, der in vielen Bereichen für Dritte nicht einsehbar ist. Ein Swimmingpool mit Cabrio Dom ist ebenfalls Bestandteil dieser lebenwerten Immobilie.


Das aus 3 getrennten Etagen bestehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2005 renoviert und saniert.


Die Immobilie verfügt über 3 Garagen-, 2 Caprot- und 2 zusätzlichen Parkplätzen. Von diesen gelangen Sie nahezu barrierefrei in das Untergeschoß.



Untergeschoß (UG)-Möglicher Bereich für Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung:


Großzügiger Vorraum mit Aufgang in das darüberliegende EG (Hauptwohnbereich) und Zugang zum Untergeschoß.


Das UG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Sanitärbereich und einen direkten Ausgang in den südöstlichen Teil des Gartens bzw. die Terrasse. Im nördlichen Teil dieser Etage befindet sich der Technikbereich. Die Garagenplätze sind ebenfalls direkt durch das Untergeschoß erreichbar.



Erdgeschoß (EG)-Hauptwohnbereich:


Attraktive, abgeschlossene Hauptwohnung mit sehr großzügigem Wohnzimmer mit Kamin inklusive teilintegrierter Küche und Zugang auf die Terrasse. Der direkte Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergbwelt des Dreiländereckes Österreich, Italien und Slowenien wird Sie begeistern.


3 Schlafzimmer, der Sanitärbereich und ein attrraktiver Wintergarten mit schönem Seeblick sind ebenfalls Bestandteil des EG.


Der südwestliche Teil des Gartens inklusive dem Swimmingpool ist über die Terrasse direkt begehbar.



Obergeschoß (OG)-Gästebereich:


Ebenfalls abgeschlossener Bereich, bestehend aus 4 Zimmer, Wohnküche, Sanitärbereich und Nebenräumen. Über 3 dieser Räume haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon in Südwestlage.



Die dazugehörigen Pläne der 3 Etagen entnehmen Sie bitte der Beilage.



Verkaufspreis:


Im Verkaufspreis von € 1.050.000,- sind die 3 eingebauten Küchen und die Ausstattung der Bäder inbegriffen. Sonstiges Inventar auf Wunsch nach Vereinbarung.



Heizung/Warmwasser:


Ölzentralheizung mit einer thermischen Solaranlage zur Unterstützung der Heizung für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.



Wasser/Kanal:


Das Haus ist an die örtliche Wassergenossenschaft und den öffentlichen Kanal angeschlossen.



Sonstiges:


Hochwertege Kunststoff fenster mit 2fach Verglasung.



Infrastruktur - Entfernungen ca. mit dem Auto:


5 Minuten: Ortszentrum Bodensdorf am Ossiacher See:


Hier finden Sie Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Polizei, Bank Post, Gastronomie, S-Bahnanschluss und vieles mehr



20 Minuten: Autobahn Anschluss (alle Richtungen) und zur Stadt Villach (ca. 60.000 Einwohner):


Alles vorhanden, z. B. auch höhere Schulen, Krankenhaus usw.



30 Minuten: Landeshauptstadt Klagenfurt (Universität, Flughafen); 2 Stunden: Graz und Salzburg; 3 Stunden nach München und 4 Stunden nach Wien.



Diese Immobilie verfügt über eine Hauptwohnsitzwidmung!



Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, ersuche ich Sie in Ihrer Anfrage um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Mobiltelefonnummer.


Günter Wieser, zertifizierter Immobilienberater, Tel.: 0043 / 650 / 57 45 609



Nebenkosten, jeweils vom Kaufpreis:


3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % MWSt, sowie Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif und Barauslagen.











Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 118,00

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Seeblick, Seenähe, Toplage, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift), Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Chancencheck

Nur für Plus
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