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Gartenansicht
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Gartenhaus
Ansicht Straßenseite
Schlafzimmer EG
Wohnküche EG
Gartenhaus innen
Zimmer EG
Vorraum der EG Zimmer
Dusche im EG
WC im EG
Garderoberaum im EG
Wohnzimmer Top 2 OG
Garderobe Top 2 OG
Küche mit Essbereich Top 2
Küche Top 2 OG
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Vorraum OG
WC Obergeschoss
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Spielzimmer OG
Vorraum OG
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Garage innen
hinterer Garten
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Zweifamilienhaus mit großen Garten in Ortsrandlage!

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin ÖllingerHerr Martin Öllinger
Fläche m²300
Preis
449.000
1.496,67 / m²
3244 Ruprechtshofen

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²1.496,67
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Gepflegt, letzte Modernisierung 2018
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 2.608 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 211 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,38
D

Beschreibung

• großzügiges Zweifamilienhaus mit schönen Garten und Pool

• Grundfläche: 2608 m²

• Widmung: Bauland Kerngebiet

• Ursprünglich älteres großes Wohn-Geschäftshaus

• Zubau in Massivbauweise - Benützungsbewilligung von 1996

• Fenster:  Kunststofffenster aus der Zeit des Zubaus

• Wohnfläche. ca. 300 m² auf 2 getrennte Einheiten

• WHG 1 -EG: 2 Schlafzimmer, Vorraum Garderobenraum, WC, kl. Bad mit Dusche, große Wohn-Essküche

• WHG 2 - OG Vorraum Bad mit Dusche und VR, Garderobenbereich, 3 Zimmer, Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich

• große Garage mit ca. 73 m² - gepflasterte und teilw. Asphaltierte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen

• Dach: Satteldach mit Eterniteindeckung Dachstuhl ist auch älter

• Heizung: 2018 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut mit einem ca. 9000-10000kg Lagerbehälter früher Öl-Zentral-Tanks befinden sich noch im Kellerraum

• Neuwertige großteils fertige Wohneinheit im EG mit toller Küche

• Innen wurde das Haus in den letzten 5 Jahren generalsaniert

• gepflegt schöne große Wohnung im Obergeschoss  mit eigenen Zugang durch Vorhaus

• Ortskanal, Ortswasseranschluss vorhanden

• großer eingezäunter Garten

• Pool mit Polyesterwanne ca. 7,5 mal 3,5 Meter

• größeres gemütliches Gartenhaus mit ca. 23 m² - Benützungsbewilligung von 1992

• Betriebskosten ca: ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung ) im Durchschnitt ca. € 210.- pro Monat

• Heizkosten jährlich ca: 10.000 bis 12.000 kg Pellets

• Übergabe ca. 2-3 Monate ab Kaufvertrag


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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