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Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten

PrivatFrau Sandra Enser
Zimmer3
Fläche m²75
Preis
350.000
4.672,9 / m²
Sonnenstraße 25/4, 4653 Eberstalzell

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 Kaufpreis pro m²4.672,9
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Instandhaltung wird von der Firma AREV übernommen. Die Betreuung beinhaltet die Reinigung des Treppenhauses 1 mal wöchentlich, die Reinigung und Wartung des Liftes, das Mähen des Gemeinschaftsgartens, die Tiefgaragenreinigung, sowie den Winterdienst. Diese Leistungen sind in den Betriebskosten enthalten, inklusive Heizung und Wasser.

Laufende Kosten

Betriebskosten221,12

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2017
Neubau, Neuwertig, Unterkellert
Gesamtfläche 74,9 m²
Terrassenfläche 8 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Im Preis ist 1 Tiefgaragen Stellplatz inkludiert und ein eigenes Kellerabteil.

Vorhanden ist auch ein Gemeinschafts-Abstellraum direkt im Erdgeschoß, sowie ein gemeinsamer Trockenraum im Keller.

Ebenfalls vorhanden ist ein Lift, welcher von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß benützt werden kann.

Inkludiert ist eine neuwertige Einbauküche von der Marke DAN mit hochwertigen Geräten von Bosch, sowie ein Einbau-Vorratsschrank vom Tischler.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, inklusive Duschglaswand, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem großen Badspiegel und einem Regal vom Tischler, welches Stauraum bietet für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner (Anschlüsse vorhanden).

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 16,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,5
A++

Beschreibung

Die Gesamtanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 21 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stockwerke.

Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, sowie ein Gemeinschafts-Abstellraum und ein direkter Abgang zum Keller, bzw. zur Tiefgarage.

Das Haus ist von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß barrierefrei zugänglich.

Im Schlafzimmer, sowie im Wohnbereich sorgen die großformatigen Fenster für ausreichend Tageslicht.

Zur Verdunkelung sind diese Räume mit verstellbaren, elektrischen Raffstores ausgestattet.

Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.
Im Wohnbereich, sowie im Vorraum wurden Sonderwunsch Fliesen (in Holzbodenoptik) verlegt, im Bad und WC liegen Fliesen und in den beiden Schlafzimmern befindet sich ein Vinylboden.
Die Fertigstellung der Wohnung und somit auch der Erstbezug erfolgte im Dezember 2018.

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung, bestehend aus Vorraum, teilmöbliertem Badezimmer mit Badewanne (Abmessung 190x90 cm), WC, 2 Schlafzimmern, Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, inklusive neuwertiger Einbauküche und einer überdachten Terrasse, von der aus man in den Garten kommt.

Der Eigengarten ist komplett eingezäunt und hat einen absperrbaren Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche.
Im Garten kann man sich ab dem Vormittag bis abends über Sonne freuen.
Es besteht die Möglichkeit zur Übernahme des Landesdarlehens.
(Wohnbauförderung)
• zentrale Lage direkt im Ortgebiet
• Kindergarten / Volksschule / NMS in direkter Umgebung
• auch ein Spielplatz befindet sich in dieser Straße
• Gemeinde, Kirche, Raika, Sparkasse und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• in der Nähe befindet sich auch ein Supermarkt, ein Arzt und ein Tierarzt
- auch die Autobahn Auf- und Abfahrt befindet sich in der nahen Umgebung

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Frau Sandra Enser