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Moderne Lagerflächen in St. Pölten auf 3 Ebenen zu vermieten

Cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
Miete € / m²6,5
Fläche m²12063
MieteMiete bei Interesse
6,5 / m²
Karl-Pfeffer-Gasse 4, 3100 St. Pölten

Laufende Kosten

Preis pro m²6,5

Einmalige Kosten

Provision: 3 MM
Kaution3.000

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2000
Gepflegt
Gesamtfläche 12.063 m²

Ausstattung

Laderampe
Lastenaufzug
• Heizlüfter in der Halle
• Brandmeldeanlage
• Brandrauchabsauganlage
• Alarmanlage
- 400 KW Strommanschlusswert

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hocheffiziente Lagerhalle über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.063 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen.
Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann.

Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m².
Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore.

Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke
1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke
2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke

Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht.
Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich.

Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden.
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Nutzflächen:

EG: Lager: 3.687 m² Büro: 131 m² Hallenhöhe: 3,90 Decke und 3,26 BUK
1.OG: Lager: 4.199 m² Büro: 59 m² Hallenhöhe: 3,34 Decke und 2,72 BUK
2. OG: Lager: 4.021 m² Hallenhöhe: 3,46 Decke und 2,86 BUK

Mietkonditionen:

Nettomiete: € 6,50,--/m² Netto

Betriebskosten und Heizkosten:

Werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ziel ist, dass der Mieter alle möglichen Positionen im Wege der Direktverrechnung mit den jeweiligen Dienstleistern abrechnet.

Vom Vermieter werden in Rechnung gestellt: Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung außen

Der Mieter ist verpflichtet eine eigene Versicherung über das Innere des Gebäudes und seinen Verwendungszweck abzuschließen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie über die Laufzeit des Vertrages oder Überweisung

Provision: 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.. Die Provision ist gleichzeitig mit beidseitiger Unterzeichnung des Mietvertrages binnen 14 Tagen zur Zahlung fällig
Das Objekt befindet sich ein einer hervorragenden Gewerbelage von St. Pölten, im Stadtteil "Spratzern", mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Westautobahn A1 und in Folge die Bundesstrassen S33, B1, B20 sowie die B 39 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Gewerbe- und Handelsunternehmen wie: KIKA, Merkur, DM, ÖAMTC, Bauhaus, VAZ St. Pölten, WIFI St. Pölten und ein Hotel.
Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden.

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