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Schönes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus in wunderschöner Wohnlage in Hochrum

Harald Knoll ImmobilienHerr Harald Knoll
Zimmer5
Fläche m²127
Preis
850.000
6.692,91 / m²
6063 Rum

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 Kaufpreis pro m²6.692,91
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1964
Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 215 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
1 Parkplätze
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In ruhiger und sehr schöner Aussichtslage, gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Rum mit ca. 127 qm Wohnfläche zum Verkauf.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne große Privatgarten (ca. 100 qm Fläche) mit Südausrichtung in unverbaubarer Lage.

Das Wohnhaus steht auf einer eigenen Grundparzelle und ist somit eigenständig.

Derzeit befindet sich eine sanierungsbedürftige Öl-Zentralheizung im Haus. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und die Bausubstanz ist sehr gut und trocken.

Die Öl-Zentralheizung ist dem Baujahr entsprechend, das Bad wurde in den 90er Jahren saniert.

Da es sich um eine große Reihenhausanlage mit mehreren Gebäuden handelt, sind bereits ein Großteil der damals gebauten Häuser saniert und ausgebaut.

Bei den angrenzenden Nachbarhäusern ist bereits der Dachboden komplett als Wohnfläche ausgebaut, somit steht auch bei diesem Haus einem Ausbau nichts im Wege

(vorbehaltlich Baugenehmigung).

Das Wohngebäude gliedert sich in mehreren Ebenen wie folgt auf:

Aufteilung Erdgeschoß: Küche mit Essbereich und Zutritt zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse und Garten, großzügiges Zimmer nordseitig

1.OG: 2 Zimmer südwestseitig mit Zutritt zum Balkon, 1 weiteres großzügiges Zimmer nordseitig, Bad mit WC und Fenster

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit großzügigen Räumlichkeiten (UG).

Großzügiges Dachgeschoß welches zum Ausbau ideal geeignet ist.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. (Energieausweis in Bearbeitung)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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