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Repräsentative Doppelhaushälfte im sonnigen Stadtteil Hörtendorf

Kompagnon Immobilien GmbHHerr Hannes Hammermayer
Zimmer4
Fläche m²140
Preis
520.000
3.714,29 / m²
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis520.000 Kaufpreis pro m²3.714,29
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 402 m²
1 Terrasse 48 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Diese jüngst errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger, neuer Siedlung in Hörtendorf wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen:

+ ca. 140m² Wohnfläche, die mit einem sensationellen Grundriss glänzt
+ großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 44m² - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie
+ ca. 2 Jahre alte Nubilia Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und AEG Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ freistehende Kühl-/Gefrierkombi von Gorenje
+ ca. 7,5m² großer Arbeitsraum/Speis für diverse Lebensmittel 
+ Gäste WC im Erdgeschoss 
+ Schlafzimmer mit eigenem, begehbarem Schrankraum und einem ca. 8,6m² großen Badezimmer mit Badewanne - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente
+ 2 weitere Zimmer im OG ideal aufgeteilt für z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ dazu ein weiteres ca. 8m² großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ im Erdgeschoss Fliesen in Marmor-Optik, im Obergeschoss Echtholzparkett - überall beheizt mit wohltuender Fußbodenheizung
+ dezente LED Beleuchtung im Stiegenhaus
+ ca. 9,5m² großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Zentralstaubsaugersystem von Sistem Air - somit kein Schleppen eines Staubsaugers mehr
+ Überwachungskamera mit Speicherfunktion zu Ihrer Sicherheit
+ Raffstore zur Beschattung - im Wohnbereich steuerbar mittels Fernbedienung, 3-fach verglaste Fenster von Internorm
+ große Schiebetüre vom Wohnbereich auf die ca. 48m² große Terrasse und dem eingezäunten Gartenbereich
+ Sat & Internet Vorbereitung im Wohnbereich und den Schlafräumen
+ Platz in der Einfahrt für ca. 2 KFZ und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ die Einrichtung und bestehende Beleuchtung kann bei Bedarf übernommen werden
+ unzählige weitere Extras, die Sie vor Ort beeindrucken werden

Zu beachten gilt: kein Geschirrspüler in der Küche, keine abschließbare Gartentüre, kein Waschtisch im Bad des Elternschlafzimmers, Servitutsrecht (Geh- und Fahrrecht) für den Nachbarn

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klagenfurt liegt am Ostufer des Wörthersees und ist die Hauptstadt des südlichen Bundeslandes Kärnten. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Viertel in Hörtendorf. Die Volksschule 21 und der ADEG Supermarkt liegen in ca. 1,5km Entfernung. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

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