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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in zentraler Lage Nähe Klopeiner See

Simon ImmobilienHerr Joachim Pribernig, MSc
Zimmer4
Fläche m²116
Preis
232.900
2.007,76 / m²
9141 Eberndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis232.900 Kaufpreis pro m²2.007,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis: € 232.900 Betriebskosten: rd. € 125 / Monat zzgl. Hzg. Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung!
Altbau
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018-2020, Parkett
Gesamtfläche 116 m²
Terrassenfläche 9 m²
1 Balkon 5 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Holz Innentüren
• Isolierglasfenster Kunststoff (3 fach, Bj. 2020)
• Rollläden / Jalousien + tlw. Insektenschutzgitter
• großzügige offene Küche mit Essbereich
• DAN-Küche mit Kochinsel
• Hochwertige Elektrogeräte von AEG / elektrabregenz
• Induktion Kochfeld
• amerikanischer Kühl-/ Gefrierschrank
• viele Auszugsläden (sehr praktisch)
• hochwertige Spüle
• Vorraum mit Garderobe und Balkon
• Wohnzimmer mit Terrasse
• Haas + Sohn Pelletsofen mit E-Steuerung
• Elektroheizung via Handyapp regelbar
• helle großzügige Räume
• Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss
• Abstellraum
• SAT-Anschluss
• Telefonanschluss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 164 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,48
F

Beschreibung

Tolle 4-Zimmer-Familienwohnung in hervorragender Lage im Zentrum von Eberndorf.

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und erstreckt sich über die gesamte Etage des 1. Obergeschosses. Die Wohnung besticht durch den großzügigen und angenehm aufgeteilten Grundriss sowie die Nähe zu den umliegenden Seen wie bspw. den Klopeiner See, Gösselsdorfer See, Turner See oder Sonnegger See.

Die Räume der Wohnung sind großzügig und hell, und vermitteln dem Bewohner ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist die moderne DAN-Küche mit schönen Hochglanzfronten und hochwertiger Ausstattung. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf und bietet durch die vielen Ladenunterschränke sehr komfortablen Zugang zu den Stauflächen. Zusätzlich gibt es einen Amerikanischen Kühl-/ Gefrierschrank sowie eine Theke an der Kochinsel wodurch der Kontakt während des Kochens mit Familie, Kindern oder bei Besuch, angenehm gehalten werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Terrasse und ist zusätzlich mit einem Pelletsofen der Marke Haas + Sohn ausgestattet. Der Pelletsofen spendet nicht nur wärme sondern verleiht der Wohnung nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.

Weitere Highlights der Wohnung sind neben 3 Schlafzimmern (1 mit begehbarem Schrankraum), ein separater Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Wohngebäude selbst liegt sehr zentral und besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger sind in Gehreichweite vorhanden. Durch den Sommertourismus haben Lebensmittelgeschäfte über die Sommermonate auch Sonntags geöffnet. Zusätzlich gibt es einen PKW-Freistellplatz sowie 2 Kellerabteile.

"zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur"
"Nähe Klopeiner See / Gösselsdorfer See"

Kinder können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Schule erreichen. Ebenfalls ist der Klopeiner See mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (Radweg).

Abschließend möchten wir auch die Nähe zu den Unterkärntner Seen –speziell dem Klopeiner See– hervorheben. Sportbegeisterte, Schwimmer, Sonnenanbeter, Radfahrer, Golfer und Freizeitunternehmer, als auch all diejenigen welche sich kulinarisch verwöhnen möchten, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Klopeiner See ist mit dem Auto in nur rd. 5 Minuten zu erreichen. Ein Ort, wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden einlädt.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.


Flächen

rd. 116 m² Wohnfläche
rd. 9 m² Terrasse
rd. 5 m² Balkon
1 PKW Freistellplatz
2 Kellerabteile

Distanzen

Bushaltestelle - rd. 50 m
Lebensmittel - rd. 150 m
Gastro - rd. 200 m
Apotheke - rd. 350 m
Bank - rd. 350 m
Tankstelle - rd. 600 m
Schulen - rd. 650 m
Arzt - rd. 750 m
Gösselsdorfer See - rd. 3,3 km
Klopeiner See - rd. 4,5 km
hervorragende Lage, sehr zentral, direkt im Zentrum, ausge-zeichnete Infrastruktur, super Freizeitangebote im Sommer wie Winter, sämtliche Nahversorger in Gehreichweite vorhanden

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