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Wohnen
Lageplan
Eingang
Küche
Wohnbereich
Essen
Küche_Essen
Bad
Zimmer
Kinderzimmer
Bad_UG
Balkon
IMG_0472
Südansicht

Familientraum - Doppelhaushälfte mit Garten

ImmoraFrau Alexandra Rieder, M.A.
Zimmer4
Fläche m²115
Preis
850.000
7.395,16 / m²
6263 Fügen

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 Kaufpreis pro m²7.395,16
Provision: 3,6 % inkl. USt.
Provision36.720 Provision Netto30.600 USt. Provision6.120

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300 Betriebskosten200 Heizkosten Netto100

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2008
Unterkellert
Wohnfläche 114,94 m²
Grundstücksfläche 220 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 50,51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

Am Pankrazweg in Fügen steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie verbindet eine ländliche Wohngegend im Grünen mit einer guten Versorgung im Umfeld und top Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein charmantes Zuhause, in dem man gerne Zeit verbringt. Drinnen oder draußen. Mit der Familie oder mit Freunden.

Das ideale Zuhause: Durchdacht geplant und perfekt aufgeteilt ...
Dieses Doppelhaus mit moderner Architektur und einem Pultdach, das für höhere Räume im Obergeschoss sorgt, wurde 2008 gebaut und ideal nach Süden ausgerichtet. Besonders hervorzuheben: die wunderschöne Lage im Grünen, umgeben von Feldern. Bemerkenswert sind auch die vielen Fenster und die charmanten Holzläden.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich. Die Küche im weißen Landhausstil mit Bar bezaubert. Ob allein oder in Gesellschaft, am großen Esstisch oder auf der Couch samt Kaminofen – hier sind gemütliche Stunden garantiert. Einfach viel Raum zum Wohlfühlen! Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein WC und ein praktischer Abstellraum. Eine Holztreppe führt vom Wohnraum in das obere Geschoss.
Das Obergeschoss mit Pultdach schafft eine besondere Wohnatmosphäre durch die größere Raumhöhe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Den beiden größeren, die nach Süden ausgerichtet sind, ist ein schöner Balkon vorgelagert. Ideal, um zwischendurch kurz frische Luft zu schnappen oder etwas länger die Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls großzügig angelegt. Es verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC und eine große Dusche.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine geflieste Stiege. Vom Vorraum aus betreten Sie einen kleinen Abstellraum und den Hobbyraum mit Lichtschacht. Gegenüber liegt der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die Sauna mit anschließendem WC mit Dusche und Waschbecken. Für Tageslicht und frische Luft sorgen das Fenster und der Lichtschacht. Eine perfekte Wellnessoase in ihren eigenen vier Wänden.

Die teilweise überdachte Terrasse und der Garten schaffen eine weitere Wohlfühloase. Zum Entspannen und Erholen. Zum gemütlichen Zusammensein. Der Garten wartet darauf, von Ihnen gestaltet und genutzt zu werden: Was gibt es Schöneres, als laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen, im Garten zu grillen oder direkt vor dem Wohnzimmerfenster einen Schneemann zu bauen. Außerdem liegt viel Grün zur Erholung vor der Haustüre: Ob Wiesen oder Wälder. Sie laden zum Spazieren, Walken oder Biken ein.

Was Sie noch interessiert:
Zu diesem Haus gehört ein Carport, das 2 Autos Platz bietet. Ein weiterer Pkw-Abstellplatz im Freien befindet sich direkt davor. Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Holzfassade und die Holzfensterläden machen dieses Zuhause besonders charmant. Dieses Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Außerdem ist eine Solaranlage vorhanden.

Das bieten Ihnen die Gemeinde Fügen und die Umgebung
Fügen ist der Hauptort des vorderen Zillertals. Mehr als zwei Drittel der Gesamtfläche sind Grünflächen.
Grüne und ruhige Lage: Diese Immobilie liegt am Pankrazweg in Fügen: Idyllisch im Grünen, mit weiter Sicht.
Vielseitiges Freizeitangebot: Eine beeindruckende Bergkulisse und großartige Erholungs-, Sport- und Freizeitaktivitäten laden Sommer wie Winter zum Aktiv-Sein sein. Von der nahe gelegenen Therme und dem Schwimmbad über den Golfplatz bis zum weitläufigen Skigebiet ist vieles gut erreichbar. Das umfangreiche Netz an attraktiven Bike-Strecken, Wander-, Kletter- und Skirouten spricht ebenso für sich. Und das in einer Gemeinde, die im Tirolvergleich überdurchschnittlich viele Sommertage und heiße Tage sowie Sonnenstunden vorzuweisen hat.
Rundum gut versorgt: Ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Trafik und Banken liegen ums Eck. Eine Metzgerei, eine Poststelle und eine Tankstelle sind außerdem schnell erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, das Seniorenheim sowie Physiotherapeuten und Psychotherapeutinnen stellen die nahe und gute medizinische Versorgung mit einer großen Dichte sicher. Zudem befindet sich ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe.
Familien- und kinderfreundlich: Kinderkrippe, Kindergarten, Volks-, Sonder- und Mittelschule sowie die Polytechnische Schule sind gut erreichbar.
Kulturell hat Fügen viel zu bieten: Vom Käsereimuseum mit Schaukäserei über das Museum in der Widumspfiste und die Holzerlebniswelt bis zur Bibliothek.
Gut angebunden: Fügen ist durch die Zillertalstraße und die Zillertalbahn verkehrstechnisch sehr gut angebunden und auch der Weg zur Inntalautobahn ist kurz. Besonders hervorzuheben: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Mit dem gut ausgebauten Zillertalbus sind Sie nachhaltig und flexibel im Tal unterwegs. Auch der Lokalbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Viele Arbeitsplätze: Fügen ist eine sehr bunte und abwechslungsreiche Gemeinde, die stark vom Tourismus geprägt ist. Die Gemeinde Fügen bietet ein überdurchschnittlich hohes Angebot an Arbeitsplätzen.
Modernes Umfeld: Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten.

Kurz um: Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für eine Familie. Geradlinig angelegt und südseitig ausgerichtet. Mit großem Keller und einem kleinen Garten.

Schon gesehen? Gleichzeitig steht auch die nebenliegende Doppelhaushälfte zum Verkauf. Wenn Sie jemanden kennen, der ebenfalls ein neues Zuhause sucht, können Sie sich Ihre direkten Nachbarn selbst aussuchen.

Neugierig? Gerne informiere ich Sie unverbindlich!

Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.

Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termin nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.

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