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Exklusive Dachgeschoß-Maisonette

SALZBURG LIVING - IBT.AGFrau Andrea Leopolder
Zimmer3
Fläche m²175
Miete
1.999
Müllner Hauptstraße 3, 5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.999 Gesamtbelastung Netto1.817,27 USt. Gesamtbelastung181,73 Miete1.412,27 USt. Miete141,23 Betriebskosten405 USt. Betriebskosten40,5

Einmalige Kosten

Kaution: 5.997,00 €

Merkmale

Altbau
Gepflegt, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Stein
Wohnfläche 175,13 m²
Gesamtfläche 196,56 m²
1 Terrasse 9,51 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

... mit Personenaufzug bis in die Wohnung

Einzigartige Wohnräume verteilen sich auf die obersten Geschoße des Palais am Kai. Ein Mix aus modernen Elementen und altem Holz zeigt von Stil und Eleganz, großzügige offene Wohnflächen lassen Raum zur individuellen Gestaltung. Die Exklusivität der Wohnung unterstreicht der Lift, der – natürlich mit entsprechendem Schlüssel – bis in das Dachgeschoß der Wohnung führt. Der Eingang über das Stiegenhaus erfolgt im 3. Obergeschoß, über eine Diele samt Stiege erreicht man den Hauptraum im Dachgeschoß. Alte Holzbalken und die Dachschrägen verleihen hier dem Wohnraum mit offener Küche eine ganz besondere Atmosphäre. Zentral im Wohnraum untergebracht sind das Gäste-WC und ein Abstellraum, gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, großer Dusche und WC. Durch Glaselemente abgeteilt sind dahinter die Schlafbereiche. Zu dieser exklusiven Maisonette gehören außerdem noch zwei externe Abstellräume im 1. und 3. Obergeschoß.

Ausstattung
  • Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern und Sprossenheizkörper im Bad
  • Zentralheizung mit Erdgasbrennwertkessel, Temperatursteuerung mit Bediengerät und Einzelraumregler
  • Eiche-Landhausdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Weiße Maßküche mit Kunststein-Arbeitsplatte
  • Sanitärbereiche mit Natursteinböden in Untersberger Marmor
  • Weiße Sanitärausstattung mit verchromten Armaturen
  • Edelstahlplatten-Wärmetauscher zur Warmwassererzeugung
  • Satelliten-TV- und Netzwerkanschluss für Internet und Telefon
  • Alarmanlage mit Bewegungsmelder
  • Gegensprechanlage mit Türöffnertaste
  • Weiße Kastenfenster mit polierten Messing-Beschlägen
  • Heizwärmebedarf (HWB): 53 kWh/m²a, fGEE 0,85
Lage

Elegant fügt sich das Palais an den Mönchsberg, die Salzach liegt zu seinen Füßen. Direkt am Tor zur Altstadt, verbindet es Kultur, Genuss und Natur. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorzüge der Innenstadt mit der Natur am Mönchsberg zu kombinieren. Schnell erreicht ist die Neustadt, das Andrä-Viertel auf der rechten Salzach-Seite – über den Müllner Steg nur ein Katzensprung. Im Palais am Kai genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Vorzügen. Sie wohnen stilvoll in historischen Räumen, die aufwendig renoviert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen wurden. Und Ihr Vorzimmer ist die Altstadt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <525m
Krankenhaus <400m
Klinik <800m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <550m
Universität <400m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <325m
Post <400m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.675m
Flughafen <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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