Dein neues Zuhause - Mit Einliegerwohnung und Baugrund
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
Zimmer9
Fläche m²250
Preis
1.700.000 €
6632 Ehrwald
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.700.000 €Provision inkl. USt.: 3,6
Merkmale
Baujahr 1967
Vollständig renoviert, Unterkellert
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.605 m², Gartenfläche 60 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
• Das Haus wurde in den Jahren 1967 - 1970 von einem Baumeister durch eine Fachfirma erbaut und immer liebevoll gepflegt
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung des Balkon
Innenarbeiten:
Untergeschoss:
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Erweiterung der Garconniere auf eine schöne 2 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
• Ideale Single oder „Starter-Wohnung“ mit traumhafter Lage und Ausblick ins Moos!
Erdgeschoss:
• Ski- Abstellraum neu errichtet
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu errichtet
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC errichtet
• Neue Küche verbaut
• Errichtung einer Speis
• Alle Räume neu verputzt sowie sämtliche Böden ersetzt
• Elektrik auf den neuesten Stand gebracht!
Obergeschoss:
• Abbrucharbeiten in allen Räumen, Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen!
• Neue Böden, neue Elektrik, alle Wände neu verputzt
• Neue Bäder und WCs errichtet, Schlafzimmer, Errichtung von zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung des Balkon
Innenarbeiten:
Untergeschoss:
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Erweiterung der Garconniere auf eine schöne 2 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
• Ideale Single oder „Starter-Wohnung“ mit traumhafter Lage und Ausblick ins Moos!
Erdgeschoss:
• Ski- Abstellraum neu errichtet
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu errichtet
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC errichtet
• Neue Küche verbaut
• Errichtung einer Speis
• Alle Räume neu verputzt sowie sämtliche Böden ersetzt
• Elektrik auf den neuesten Stand gebracht!
Obergeschoss:
• Abbrucharbeiten in allen Räumen, Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen!
• Neue Böden, neue Elektrik, alle Wände neu verputzt
• Neue Bäder und WCs errichtet, Schlafzimmer, Errichtung von zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
Heizung
Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 64,3 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Verfügbare Immobilien auf der Sonnenseite der Zugspitze sind selten, Häuser wie dieses noch seltener. Dabei sprechen wir gar nicht von den umwerfenden Panoramablicken und der begehrten Lage im Herzen eines Ski- und Wanderparadies.
Hier überzeugen auch die inneren Werte auf ganzer Linie. Zum Beispiel enthält das Einfamilienhaus eine Eigentumswohnung im Untergeschoss, die Sie separat vermieten können. Die erst 2020 renovierten Innenräume sorgen das ganze Jahr über für Behaglichkeit und wenn Sie irgendwann anbauen wollen, können Sie Ihre Pläne direkt auf dem großen Grundstück verwirklichen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen.
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 1.605 m²
HIGHLIGHTS
• Perfekter Blick auf das Lermooser Moos
• Einzigartiger Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• Blick zur Sonnenspitze und Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 3 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze
• Umgehender Eckbalkon
• Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
• Großes Grundstück! Weitere Bebauung möglich!
• Zahlreiche, abgeschlossene Renovierungen aus dem Jahr 2020
• Mitten im Ort, aber dennoch ruhig
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• 2 Zimmer- Wohnung mit separatem Eingang, Wohn- Küche, Bad, separatem Schlafzimmer, ca. 40m²
• Eigens nutzbar ca. (Abgang durch EG), Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer ca. 3-4 m² (unter der Stiege), Werkraum ca. 12 m², Heizung ca. 12 m²,
Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Ideal für eine Familie
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Küche, Wohnzimmer, Speis, Büro, separates WC ca. 65 m²
• Garten ca. 60 m²
• Parkfläche am Grundstück für ca. 4-6 Auto (ja nach Anordnung)
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Gesamt: ca. 155 m² (inkl. Stiegenhaus und Hausgang)
• Separat Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Einliegerwohnung: ca. 50 m²
Kellerräume: ca. 50 m²
Hier überzeugen auch die inneren Werte auf ganzer Linie. Zum Beispiel enthält das Einfamilienhaus eine Eigentumswohnung im Untergeschoss, die Sie separat vermieten können. Die erst 2020 renovierten Innenräume sorgen das ganze Jahr über für Behaglichkeit und wenn Sie irgendwann anbauen wollen, können Sie Ihre Pläne direkt auf dem großen Grundstück verwirklichen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen.
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 1.605 m²
HIGHLIGHTS
• Perfekter Blick auf das Lermooser Moos
• Einzigartiger Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• Blick zur Sonnenspitze und Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 3 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze
• Umgehender Eckbalkon
• Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
• Großes Grundstück! Weitere Bebauung möglich!
• Zahlreiche, abgeschlossene Renovierungen aus dem Jahr 2020
• Mitten im Ort, aber dennoch ruhig
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• 2 Zimmer- Wohnung mit separatem Eingang, Wohn- Küche, Bad, separatem Schlafzimmer, ca. 40m²
• Eigens nutzbar ca. (Abgang durch EG), Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer ca. 3-4 m² (unter der Stiege), Werkraum ca. 12 m², Heizung ca. 12 m²,
Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Ideal für eine Familie
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Küche, Wohnzimmer, Speis, Büro, separates WC ca. 65 m²
• Garten ca. 60 m²
• Parkfläche am Grundstück für ca. 4-6 Auto (ja nach Anordnung)
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Gesamt: ca. 155 m² (inkl. Stiegenhaus und Hausgang)
• Separat Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Einliegerwohnung: ca. 50 m²
Kellerräume: ca. 50 m²
Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
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