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Wohn- und Esszimmer
Balkonausblick
Balkonblick zur Sonnenspitze
Ausblick Richtung Grubigstein
Küche mit Balkonzugang
Angrenzendes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Hausansicht
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Zugspitze
Blick auf Lermoos
Sonnenspitze
Grundstücksansicht
Grundriss

Dein neues Zuhause - Endlich angekommen!

Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
Zimmer4
Fläche m²89
Preis
430.000
4.831,46 / m²
6631 Lermoos

Einmalige Kosten

Kaufpreis430.000 Kaufpreis pro m²4.831,46
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6

Merkmale

Baujahr 2000
Neuwertig
Wohnfläche 89 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,36
C

Beschreibung

Wohnungen wie diese gibt es selten. In einem Haus am Südhang im idyllischen Lermoos, mit traumhaften Ausblicken auf majestätische Gipfel und alpine Berglandschaften. Im Sommer beginnen malerische Wanderrouten direkt vor Ihrer Haustür, im Winter lädt die Tiroler Zugspitzarena zu grenzenlosem Skivergnügen ein. Auf ihrem Südbalkon genießen Sie Sonne pur, von morgens bis abends. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das Ortszentrum von Lermoos, mit dem Auto ist es nicht weit bis Garmisch-Partenkirchen, Innsbruck oder München.
Lehnen Sie sich zurück und atmen Sie die frische Bergluft ein. So entspannend kann ein neues Zuhause sein.

HIGHLIGHTS

• Hauptwohnsitz Immobilie
• Rarität (es kommen nicht so viele Immobilien in Lermoos zum Verkauf)
• Sonnenseite von Lermoos, einmalige Lage
• Beliebte Südhanglage - Traumlage!
• Haus mit nur 3 Wohneinheiten
• Fichtensichtdachstuhl
• Sonnenbalkon (Sonne von morgens bis abends)
• Grandioser Ausblick auf die Zugspitze und die Sonnenspitz
• Garage
• Gute Raumaufteilung
• Nur wenige Gehminuten ins Ortszentrum von Lermoos
• Baujahr 2000, Zustand neuwertig
• Zimmeraufteilung, 4 Zimmer
• Gäste WC
• Günstige Verkehrsanbindung in Richtung Reutte und Fernpaß
• Tiroler Baustil
• Südbalkon, ca. 5,23 m²
• Kellerabteil
- PWK Abstellplatz
Lermoos ist der zweitgrößte Ort der Tiroler Zugspitzarena und liegt am Fuße des Grubigsteins (2.233 m) mit perfektem Ausblick auf das Wettersteinmassiv, den Nachbarort Ehrwald und die Zugspitze.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Lermoos- Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, Souvenir- und Geschenkartikelgeschäfte, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, das Tourismusbüro und Banken sind fußläufig erreichbar.

Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

• Moderne Liftanlagen (ca. 800m entfernt, Ausblick von der Wohnung direkt auf die Pisten)
• Golfplatz (ca. 1 km)
• Schwimmbad (ca. 700m)
• Freibad (ca. 1km)
• Das Wandergebiet in Richtung Tuftlalm beginnt direkt vor der Tür
• Loipeneinstieg in unmittelbarer Nähe
• Weitere 6 Skigebiete oder der Zugspitzgletscher befinden sich in ca. 3-8 km Entfernung
• Verkehrsgünstige Lage noch vor dem Fernpaß

ENTFERNUNGEN

• Fernpaß in ca. 11 km zu erreichen/ ca. 12 Min
• Reutte (ca. 20 km, ca. 24 Min.)
• Garmisch Partenkirchen (ca. 30 km/ ca. 35 Min.)
• Innsbruck (ca. 78 km)
• München (ca. 1- 1,5 Std. Autofahrt)
• Flughafen Memmingen (ca. 50 Min.)
• Flughafen Innsbruck (ca. 60 Min.)
- Flughafen München (ca. 1,45h )

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