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StadtCharm nähe Hellbrunner Allee - ruhig-grün-zentral

JÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIENFrau Sharon Jürgens
Zimmer5
Fläche m²90
Preis
798.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000
Preisinformation: Weitere Nebenkosten: • + 1,1 % Grundbucheintragung + 3,5, % Grunderwerbssteuer + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter + Notar und Spesen
Provision: lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.

Laufende Kosten

Alle Steuern798.000

Merkmale

Baujahr 1955
letzte Modernisierung Dach, Elektrik,
Gesamtfläche 90 m²
Grundstücksfläche 150 m²
Terrassenfläche 20 m²
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 160 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,25
D

Beschreibung

Dieses Schmuckstück sucht seines Gleichen, heißt ein besonderes Haus sucht eine(n) besondere(n) Bewohner/in.

Um dieses wirklich entzückende Stadthaus neu erstrahlen zu lassen, bedarf es evtl. kleinerer Adaptierungen bzw. Kosmetik, die mit dem entsprechenden Händchen und der dazugehörigen Begeisterung ggfs. auch selbst zu bewerkstelligen sind.
Auf den drei Ebenen (ca. 90 m2 Wnfl.) plus Dachgeschoß (DG mit neuen Dachflächenfenstern) lässt es sich
vortrefflich wohnen. Über einen kleinen Vorgarten, idealer Abstellplatz für Fahrräder, welcher sich ganz neben bei hübsch gestalten lässt, betritt man das Haus. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe, kleine Küche mit Fenster, Gäste-WC mit Abstellbereich sowie ein kuschliges Wohnzimmer ( evtl. mit Wintergarten erweiterbar) mit Gartenzugang inkl. Terrasse. Im 1. OG und 2. OG finden Sie vier Räume zur individuellen Nutzung (z.B. Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer). Des weiteren ein entzückendes WC, charmant gefliest mit hübschen Kastenstockfenster sowie ein Bad mit Wanne, ebenfalls Fenster. Übrigens die Kastenstockfenster (Kenner wisse diese zu schätzen) finden Sie im ganzen Haus, nur im Wohnzimmer wurde ein neues Kunststoff-Fenster verbaut. Last but not least der Dachboden, welcher auch seinen Reiz hat. Das Haus wurde laufend modernisiert z.B. Elektrik, Dach, Böden. Techn. Details: SAT- u. Kabel-TV, Elektroheizung, geringe Betriebskosten

Erwähnenswert auch das unverwechselbare Gesamterscheinungsbild der Häuserreihe (BJ 1955), welches sich
durch den Baustil als auch die charmante Bauart ergibt. Individuelle Gestaltung z.B. Farbe, Fassade, Fenster, ...
Einfach hübsch anzusehen !

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Die angeführten Flächenangaben (m2) sind Zirka-Angaben und ohne Gewähr. Grundriss-Pläne können abweichen und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr.
Die Datenschutzinformation finden Sie auf unserer Homepage www.jj-immo.at
In sehr guter Lage südlich des Zentrums der Stadt Salzburg befindet sich diese Rarität. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen sie perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen. Die
nahegelegene Hellbrunner Allee bietet Joggern, Spaziergängern und/oder Naturliebhaber Raum für Ihre Aktivitäten.

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