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BALKONTRAUM | GROSSER POOL | EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger
Zimmer2
Fläche m²41
Miete
836
20,39 / m²
2100 Korneuburg

Laufende Kosten

Miete836 Preis pro m²20,39
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon 8 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

BALKONTRAUM | GROSSER POOL | EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.

Highlights:
  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • jede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großer Swimmingpool, exklusiv für den jeden Baukörper
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche
  • vollausgestattete Einbauküche
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.

geplante Fertigstellung:  01.12.2022


Die Wohnung – Top 205 mit einer Wohnfläche von 41,04m² – befindet sich im 2.Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großer Balkon (ca. 8m²)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • WC extra


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab 01.12.2022 beziehbar.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:  € 836,45
Kaution: € 2.550,-
PROVISIONSFREI

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.
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