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Garten mit Terrasse
Aussenansicht mit Garage
Küche (EG)
Arbeitszimmer (EG)
Wohnzimmer mit Badewanne (EG)
Badezimmer (EG)
Loggia (EG)
Schlafzimmer (EG)
Wohn-, und Essbereich (OG)
Schlafzimmer (OG)
Schlafzimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Alte Schmiede
Alte Schmiede
Ölheizung
Dachboden
Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme
Fußballplatz Siezenheim
Volksschule Siezenheim
Bäckerei
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HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN: WOHNEN, ARBEITEN UND LEBEN IN STADTNÄHE

GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl
Zimmer10
Fläche m²255
Preis
1.140.000
Grenzstraße, 5071 Siezenheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.140.000
Preisinformation: In den BK sind Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) und die Gebäudeversicherung enthalten.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten634,79 Betriebskosten178,15 Heizkosten Netto456,64

Merkmale

Baujahr 1850
Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 254,9 m²
Grundstücksfläche 720 m², Gartenfläche 398,12 m²
1 Terrasse 18 m² nordostseitig, südwestseitig
2 Balkone 5,7 m² nordostseitig, südwestseitig, 1 Loggia, Garten
10 Zimmer
Kellerfläche 114,12 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Zentralheizung, Öl, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 138 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,85
D

Beschreibung

GENERATIONENHAUS MIT SCHMIEDE, GARAGE UND GARTEN

Im Herzen von Siezenheim wurde ca. im Jahre 1850 das historische Bachschmiedgut direkt am regulierten Mühlbach auf einem ca. 720 m² Grundstück erbaut. Drei Küchen, drei Badezimmer und zehn Zimmer befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 255 m².

Stilecht präsentiert sich im unteren Geschoss auf ca. 114 m² die ehemalige Schmiede mit Esse, Amboss, Federhammer, verrußten Wänden und sogar einem Mühlenhäuschen, das direkt über dem Bach steht. Das geschichtsträchtige Gewölbe bietet ausreichend Platz und Potenzial für Ihre kreativen Ideen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde vor allem das Erdgeschoss in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert: Haustüre, Stiegenhaus, Loggia, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erstrahlen im schicken Design. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 die Elektroleitungen und der Verteilerkasten in den Wohnräumen umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 124 m² gibt es neben einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich ein Büro mit Besprechungstisch, ein Wohnzimmer mit Badewanne *Ja, richtig gelesen! eine Toilette, ein Badezimmer, einen Schrankraum und zwei Schlafzimmer. Den Nachmittagskaffee genießt man am Besten auf der direkt angeschlossenen ca. 14 m² Loggia.

Über eine schöne Eichen-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine Wohneinheit, welche nebst einem großartigen 22 m² Wohn-, Koch- und Essbereich auch über ein 10 m² Badezimmer, eine 2 m² Toilette, ein 12 m² Schlafzimmer und einen 3 m² Balkon verfügt. Diese Einheit wird mittels einer Elektro-Heizung mit Wärme versorgt. Der Rest des Hauses wird zentral über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1968) beheizt. Drei weitere Schlafzimmer - mit Größen von 15 - 18 m² - ein 2 m² Balkon, eine unmöblierte 11 m² Küche und ein 9 m² Badezimmer am Gang liegen im westlichen Teil des Gebäudes.

Heiße Sommertage verbringt man am besten im großzügigen Garten mit Sonnenterrasse: Sandkiste, Schaukel, Hochbeet & Co. finden auf über 400 m² sicherlich ihr passendes Plätzchen. Eine 21 m² Autogarage rundet das Angebot optimal ab.

Gut zu wissen: Die Ölheizung arbeitet verlässlich, mit den aktuellen Förderungen erscheint ein Tausch aber sinnvoll und zeitgemäß. Es gibt die Möglichkeit auf Pellets oder auch auf Fernwärme umzustellen. Einmal jährlich im Oktober findet eine Abkehr des Mühlbaches statt. Hier können Sanierungen der Bach- bzw. Hauswand durchgeführt werden. Für die drei Wohneinheiten wurde ein Nutzwertgutachten erstellt, jedoch keine Parifizierung durchgeführt.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Wals-Siezenheim steht für hohe Lebensqualität, aufgelockerten Wohnbau, kurze Wege und funktionierendes Dorfleben. Zwischen Autobahn und Saalach gelegen wird es dank seines ländlichen Charakters und den ca. 13.800 Einwohnern gerne als größtes Dorf Österreichs bezeichnet. Weitere Highlights sind die zahlreichen Hotel- und Gastronomiebetriebe, die Red Bull Arena, das Barockschloss Klessheim und natürlich die Walser Gemüsebauern, die für beste regionale Qualität sorgen. Entspannung in der Natur versprechen ausgedehnte Wanderwege in die Saalachauen und das Goiser Moor.

Ein breit gefächertes Bildungsangebot von Volk- bis zur Tourismusschule, internationale Arbeitgeber aus den verschiedensten Branchen und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Wals-Siezenheim zu einer tollen Wohn-Adresse.

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