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Moderne Terrassenwohnung im Altstadthaus
Wohnbereich im Dachgeschoss
Wohnbereich im Dachgeschoss
offene Küche
Küche
Ausgang auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse
Ausblick mit Terrasse
Aufgang ins Dachgeschoss
großzügiger Schlafraum
Schlafzimmer
Schrankraum
modernes Badezimmer
zweites Badezimmer im DG
Ausblick
Ausblick
Grundriss 3.OG (Raumaufteilung in der Natur vom Plan abweichend)
Grundriss DG (Raumaufteilung in der Natur vom Plan abweichend)

Absolute Rarität - Moderne Terrassenwohnung im Altstadthaus am Franziskanerplatz

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbHFrau Sabine Roschitz
Zimmer4
Fläche m²129
Preis
590.000
4.558 / m²
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 Kaufpreis pro m²4.558 Guthaben Rücklagen97,02
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision21.240 Provision Netto17.700 USt. Provision3.540

Laufende Kosten

Monatliche Kosten430,07 Betriebskosten302,77 USt. Betriebskosten30,28 Monatliche Kosten Netto399,79

Merkmale

Baujahr historisch
Wohnfläche 129,44 m²
1 Terrasse 7,79 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,18
D

Beschreibung

Wohnen im Herzen der Altstadt von Graz. Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlichem Blick auf die Grazer Altstadt.

Südliches Flair im historischen Ambiente

Die in einem historischen Gebäude in den Jahren 1988 - 1990 errichtete und im Jahr 2011 modernisierte Wohnung befindet sich im 3.OG (Schlafgeschoss) bzw. DG (Wohnbereich) des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Das absolute Highlight der Wohnung ist die gegen Süden gerichtete Terrasse im DG der Wohnung. Die vom Wohn-Essbereich direkt begehbare Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Franziskanerplatz und die Franziskanerkirche. Teilweise verfügen die Zimmer über gepflegte historische Parketten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme.

Damit die Wertigkeit Ihrer künftigen Wohnung erhalten bleibt, plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Fassade. Die voraussichtlichen anteiligen Kosten dafür belaufen sich auf € 47.518,24. Damit wird das historische Stadthaus wieder zum echten Schmuckstück.

Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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