{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003011","obj_regio3":"003011019","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3592","obj_title":"Herrschaftliches Bauernhaus mit drei bis fünf (oder mehr) Wohneinheiten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83ha-1656030877-5af48c0bd6a540928c0b745bc57e4704","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893509","obj_purchasePrice":1200000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Im Innenhof
sonnige Terrasse
gemütliches Esszimmer
Küche mit Kachelofen
Nebengebäude2
uneinsehbarer Innenhof
Wohnzimmer
Bad Winkl
Detail im Hof
Wohnzimmer mit Kachelofen
Detail im Hof
Sitzplatz im Hof
Detail im Hof
Essplatz
Fitnessraum
Kegelbahn
im Vorgarten
Sauna
Schlafzimmer
https://www.immocontract.at/immobilie/?id=339545&sh=8c8086a8afa9f59fbc079b72953c22f9

Herrschaftliches Bauernhaus mit drei bis fünf (oder mehr) Wohneinheiten

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Herr Klemens Kofler
Zimmer19
Fläche m²600
Preis
1.200.000
2.000 / m²
3592 Röhrenbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 Kaufpreis pro m²2.000
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten570
USt. enthalten

Merkmale

Wohnfläche 600 m²
Gesamtfläche 1.200 m²
1 Terrasse
Terrasse
19 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 197 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,28
D

Beschreibung

Herrschaftlicher Bauernhof

in geschlossener Vier-Kant-Form
professionell und exklusiv renoviert sowie ausgestattet

Dieses Bauernhaus verfügt zudem über eine überdachte Lehmkegelbahnanlage und einem großen Gewölbekeller,
zzgl. ca. 1,8Ha arrondiertem Grund,
bei entsprechendem Bedarf kann man auch mehr dazu zu pachten oder zu kaufen!

Der Wohntrakt mit seinen gut 600m² Wohnfläche gliedert sich
in drei große, exquisite und voll eingerichtete, sofort beziehbare Wohneinheiten - zwei davon mit Dachterrasse.
So stehen in Summe
19 Zimmer, vier Bäder und vier WC sowie drei Kachelöfen
zur Verfügung.
Ein Trakt verfügt über einen vorbereiteten Wohnungsbereich und wäre bei Bedarf auch leicht fertig zu stellen.
Die kleinste Wohnung bedürfte eines "Refreshing", ist aber genauso rasch beziehbar.
Weitere Gebäudetrakte würden sich als zusätzliche Ausbaumöglichkeiten noch anbieten.
Beheizt wird dies alles mit einer entsprechend ausgerichteten Hackschnitzelzentralheizanlage (Festbrennstoff optional zuschaltbar), über eine Erweiterung mit Photovoltaik zur Erreichung einer Energie-Autarkie bei vollen Steuervorteilen kann man mit dem derzeitigen Eigentümer (Ökonom u. Landwirt) gerne noch sprechen.

Durch die entsprechende Hof-Größe und -form bieten sich unzählige Verwendungsmöglichkeiten
• angesprochen sind dabei
von Aussteigern*Innen mit Selbstversorger-Ambitionen
bis hin zu Künstlern*Innen mit Platzbedarf,
ebenso Unternehmern*Innen/Privatiers*es mit Faible für ein rustikal-gehobenes Ambiente am Landsitz (wobei Pferdehaltung möglich ist,
oder, bei Interesse an Jagden/Jagdpachten, diese vermittelbar sind)
gleichfalls
für Familien mit entsprechendem Platzbedarf bzw. Wohngemeinschaften.

Interessenten, sprich künftigen Eigentümern muss klar sein, dass es sich hierbei um keine Mezzie (kein „Preisschnäppchen“) handelt!

Der Kaufpreis ist auf Anfrage sowie verhandelbar mit optionalen Möglichkeiten entsprechender Zupachtung oder entsprechendem Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen.

Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung, Herr Klemens Kofler, Tel. 050/450-660 oder 0664/921 48-98, E-mail: K.Kofler@IMMOcontract.at
Eingebettet in eine Ortschaft im östlichen Teil des Waldviertels nahe Horn liegt diese Traumimmobilie mit einem riesigen, nicht einsehbaren und schön gestalteten Innenhof

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichIMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Herr Klemens Kofler
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Herr Klemens Kofler
Verifiziert von ImmoScout24