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BALKONEIGENTUM - FAMILIENJUWEL MIT 2 BALKONEN - RUHIGE INNENHOFLAGE - 3 ZIMMER WOHNUNG - NAHE HAUPTPLATZ VON KORNEUBURG - OPTIONALE GARAGE IM HAUS

Neutor Real GmbHHerr Daniel Hausberger
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
495.000
Wiener Straße, 2100 Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238,51 Betriebskosten183,82 USt. Betriebskosten18,38 Monatliche Kosten Netto219,31 USt. Monatliche Kosten19,2 Sonstige Kosten Netto35,49 USt. Sonstige Kosten0,82

Merkmale

Baujahr 2013
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 81,91 m²
Gesamtfläche 111 m²
2 Terrassen 29,09 m² nordostseitig, südwestseitig
nordostseitig, südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,7 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sonnige 3 Zimmerwohnung mit zwei großzügigen Terrassen, perfekt für Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Korneuburg und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, liebevollen Details und einer absoluten Wohlfühlatmosphäre.

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten

WNFL: ca. 111 m²
Zimmer: 3 
Terrasse, ja, 2, eine davon mit elektrischer Markise
WC: 1, seperat
Badezimmer: 1, mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
Küche: ja, voll ausgestattete EWE - Einbauküche 
Elektrische Jalousien: ja 
Elektrische Markise: ja auf der Südwestseite 
Sicherheitseingangstüre WK3
Lift: ja 
Stock: 2. Etage
Keller: ja 
Fahrradraum: ja
Fußbodenheizung: ja
Alarmanlage: ja
Garage: ja - optional für € 17.000,-

Beschreibung 

In einem Architektenhaus werden Sie an dieser Adresse im Herzen von Korneuburg gebührend empfangen. Mittels Lift gelangen Sie unkompliziert auf die 2. Etage, von wo aus Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer Traumwohnung getrennt sind. Die edle Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit edlen Fliesen belegt ist. Rechterhand befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Beide Zimmer bieten einen Zugang zu Ihrem neuen Nord-Ost Balkon. Dieser bietet ein großzügiges Platzangebot und wurde in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Somit können Sie hier angenehme Ruhe genießen. Außerdem wurden die beiden Zimmer mit hochwertigen Schränken von der Designer Marke Hülsta ausgestattet. Das separate WC erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus. Dieses wurde schlicht verfliest und begeistert mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer verdient viel mehr den Titel "Wellness-Oase" da dieses mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche sowie edlen Einbauschränken ausgestattet wurde. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung, die großzügige Wohnküche mit dem tollen Dielen Parkett Boden und den bodentiefen Verglasungen lässt das Herz höher schlagen. Ihre neue EWE-Küche wurde voll ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Hier möchten die hochwertigen und neuwertigen Mielegeräte sowie der Bora Dunstabzug erwähnt werden. Als Highlight gilt der großzügige Süd-West Balkon welcher über eine elektrische Markise verfügt und somit immer für ausreichend Beschattung gesorgt ist. Die Größen der Balkone lassen viel Spielraum für Ideen. Beide Terrassen wurden mit einem Stromanschluss ausgestattet, somit steht einem netten Grillabend nichts mehr im Wege. Die Wohnung begeistert mit charmanten Details und der hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Abgerundet wird diese Traumwohnung mit der Alarmanlage die für Sicherheit sorgt wenn Sie z.B Ihren Urlaub genießen, ist Ihr Eigentum bestens geschützt. Eine tolle Wohnung im Herzen von Korneuburg, welche auf Ihren neuen Besitzer wartet.

Kosten

Kaufpreis: € 495.000,- 
BK: ca. € 238,51 - inkl. Rep.-Rücklage, USt
Heizkosten und Warmwasser mtl.: € 84,20 inkl. USt
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Garagenplatz: € 17.000,- optional 

Lage und Infrastruktur

IN NUR 5 GEHMINUTEN ZUM BH KORNEUBURG UND IN 17 MIN AM PRATERSTERN WIEN MIT DEM REX

Im Herzen von Korneuburg werden Sie an dieser Adresse empfangen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz von Korneuburg mit unzähligen Bars und Kaffeehäusern. Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof, welcher Sie direkt nach Wien befördert. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donauradweg, eine Runde Golf in Tuttendörfl oder ein entspannter Spaziergang in den Donauauen hervorragend.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <6.750m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rathaus Korneuburg, Korneuburg Bahnhof, Bahnhofspark, Schubertpark, Städtisches Museum der Stadtgemeinde Korneuburg, Bus 2/850/853/857

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