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Doppelhaushälfte in energiebewusster Massivbauweise nahe Wien

Immobilien WeberHerr Heinz Mathä
Zimmer4
Fläche m²160
Preis
449.000
2.806,25 / m²
2301 Franzensdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²2.806,25
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Grundstücksfläche 236 m²
Gartenfläche 147 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 56,7 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Doppelhaushälfte mitten in der  Natur trotz  rascher Anbindung nach Wien

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von 160m² ist in energiebewusster Massivbauweise erst 2009 errichtet worden, durch die Südausrichtung ist das Doppelhaus bestens geeignet für die Montage einer ertragreichen Photovoltaikanlage.

Der Gartenanteil beträgt ca.150 m².

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Vorzimmer mit Garderobe
  • Küche
  • Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
  • WC mit Waschbecken

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Bad mit Wanne und WC

Kellergeschoss:

  • Kellerstüberl
  • Kino bzw. Gästezimmer
  • 2 Abstellräume

Außenbereich:

  • Vorgarten 
  • 2 KFZ Abstellplätze
  • Garten mit Gerätehaus und Selchanlage
  • Terrasse mit großzügiger Überdachung

Man betritt das Erdgeschoß über den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobemöglichkeit. Über den Vorraum erreichen Sie die zum  Wohnzimmer hin geöffnete moderne und großzügig angelegte Einbauküche mit einem Frühstücksplatz. Das angrenzende schöne Wohn-Esszimmer vermittelt ein gemütliches Ambiente, vor allem auch durch den ansprechenden Kaminofen, welcher leistungsfähig genug ist, um das Haus zu beheizen. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenso im Erdgeschoß.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse und den Garten. In den Sommermonaten ist der Terrassenbereich auf Grund reichhaltiger Bepflanzung uneinsehbar, ein Apfel.- und ein Wiliamsbirnenbaum macht auch eine Obsternte direkt im Garten möglich.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle sonnige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne.

Das Kellergeschoss wurde mit einem Kellerstüberl und einer Bar sowie einem Kinozimmer, welches auch als Gästezimmer nutzbar ist, ausgebaut. 2 Abstellräume (Haustechnik) befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

An den Isolierglasfenstern sind Rollläden bzw. Abdunkelungsmöglichkeiten angebracht.

Eine Gasetagenheizung mit einem sparsamen Brennwertgerät sorgt für Wärme und Heißwasser.

Vor dem Haus befinden sich  2 KFZ Abstellplätze die nur zu diesem Haus gehören.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die Nähe zu Wien. Sie erreichen die Stadtgrenze in ca. 10 Minuten, die U-Bahn kann in 20 Minuten, das Wiener Stadtzentrum in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Neben dem Schulbus gibt es noch einen Regionalbus, der Sie zur U-Bahn bzw. zum Stadtbus 26 A bringt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten z.B. in den Donauauen, Radwege sowie ein Reitstall und ein Kinderspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

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