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Hof
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Grundriss

Erstbezug nach Sanierung - Döbling

IMMOROHR Immobilien GmbHFrau Viola Dollinger
Zimmer2
Fläche m²43
Preis
370.000
8.572,75 / m²
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 Kaufpreis pro m²8.572,75
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 13.320,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten75,57 Betriebskosten68,7 USt. Betriebskosten6,87

Merkmale

Altbau
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 43,16 m²
nordseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Durch einen einmaligen Innenhof gelangen Sie in diese wundervoll sanierte ca. 44m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung, welche in toller Lage in Döbling liegt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten und schönen Altbaus und weiß absolut zu überzeugen. Über das geräumige Vorzimmer gelangen Sie in die vollausgestattete Küche, die keine Ihrer Wünsche offen lässt. Sowohl beim Schlafzimmer als auch beim Wohnzimmer wurden sich viele Gedanken gemacht, es handelt sich nämlich um zwei separat zu betretene Zimmer, mit einer Größe von ca. 17m² und 11m², welche beide in den Innenhof ausgerichtet sind und somit den perfekten Raum zur Entspannung bieten. Über das Schlafzimmer gelangt man in das geschmackvoll verflieste Ensuite - Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Dieses einzigartige Wohnerlebnis beinhaltet alle typischen Merkmale eines Altbaus - wunderschöner Echtholzparkettboden, Flügeltüren und tolle Raumhöhen sind nur ein paar der Elemente, die diese Wohnung so charmant machen.

Aufteilung:
• Vorraum
• vollausgestattete Küche
• separate Toilette
• Ensuite - Badezimmer mit Dusche
• 2 Zimmer

Infrastruktur:

U-Bahnlinien: U4, U6 / Spittelau
Straßenbahnlinien: 37, 38
Buslinien: 10a, 35a, 37a, N35, N38

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe zu: Spittelau, Währinger Park, Nußdorfer Straße, Billrothstraße, Türkenschanzpark, Sternwartepark

U-Bahnlinien: U4, U6 / Spittelau
Straßenbahnlinien: 37, 38
Buslinien: 10a, 35a, 37a, N35, N38,

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