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zentral gelegen nahe TU Graz "neue Technik" (Jakomini), 3 Zimmer, all inclusive / central located close to TU Graz "New Campus" (Jakomini) , 3 rooms, all inclusive

PrivatHerr Friedrich Holzinger
Zimmer3
Fläche m²84
Miete
1.006
6,95 / m²
Hafnerriegel 64, 8010 Graz

Laufende Kosten

Preis pro m²6,95 Hauptmietzins Netto531 Betriebskosten173 Alle Steuern53 Sonstige Kosten147 Heizkosten70

Einmalige Kosten

Preisinformation: *** Deutsch *** Preise netto Stand Juni 2022. HK 20%, Miete+BK 10% USt. Quadratmeterpreis vom Bruttomietzins. Sonstige Kosten sind (brutto): Strom, Internet, GIS, Haushaltsversicherung *** English *** Net costs as of June, 2022. heating 20%, rent+operating 10% VAT. Rent per sm from gross base rent. Other costs include (gross): electricity, internet, GIS, household insurance
Kaution: 1800€

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2022
Gepflegt
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 84 m²
1 Balkon 2,5 m²
Garten
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
*** Ausstattungsbeschreibung ***
Im Sanitärraum befindet sich die Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Der Warmwasserbereiter dort wurde im Frühjahr ausgetauscht. Die Küche ist mit E-Herd, Mikrowelle, Spülbecken, Gefrierschrank, Speis und Waschtrommel ideal für einen kleinen Personenkreis und bietet genug Stauraum für vorhandenes Koch- und Backgeschirr. Ein Tisch ladet mit den Sesseln zum Essen ein. Über den Balkon kann man im Sommer Wäsche zum Trocknen an den Wäscheleinen aufhängen. Im Winter wird die Wäsche über die Heizung in jedem Zimmer trocken - diese werden mit Fernwärme versorgt und getrennt von den Betriebskosten der Wohnungsgenossenschaft abgerechnet. Es ist bereits ein Glasfaserkabel sowie eine Telefonleitung bis zur Wohnung verlegt. Telefon und Internet über die Telefonleitung wurden auf das Glasfasernetz und 250MBps Flatrate umgestellt, Router und Schnurlostelefon können gerne übernommen werden. Die Abrechnung von Telefon und Internet ist getrennt von den anderen Kosten. Die Stromrechnung geht ebenfalls an den Mieter.
Das große Zimmer (24m2) ist voll möbliert mit Bett (160x200), Kleiderschrank (145x60x200), Kommode, Couch, und Schreibtisch. Die Möbel sind in Top Zustand und können gegen 150€ Ablöse übernommen werden.
Im mittleren Zimmer (15m2) befinden sich Kleiderschrank (145x60x200), Sessel und Schreibtisch. Die Möbel sind in gutem Zustand und können gegen verhandelbare Ablöse übernommen werden.
Im kleinen Zimmer (9m2) befinden sich Deckenlampe, ein Bett (90x200) und eine Fussmatte, die gegen 100€ Ablöse übernommen werden können. Der Laminatboden wurde erneuert und das Zimmer blau ausgemalt.
Von der Wohnung können Vorhänge, im Flur befindlicher Spiegel, zwei Kommoden, Schuhregal und Garderobe übernommen werden, Ablöse 140€ oder nach Vereinbarung.

*** equipment specification ***
The sanitary room consists of the WC, a washing basin, and a shower-bath. There the boiler was replaced early this year.
The kitchen, equipped with electrical stove, microwave, two sinks, pantry, refridgerator, and washing machine, is ideal for a small group of people and offers sufficient space for various kitchenware that is present. A table invites with chairs to have a meal. By the clotheslines at the balcony one can let the laundry dry in summer. In winter the laundry gets dry by the heating in each room, each is supplied from district heating, which is rendered separate of the operating costs. Fiber optic cable and phones line are already established to the flat. Phone and internet via cable are replaced by those via fiber network and a flatrate of 250MBps. Router and cordless are at disposal. Telecommunication is rendered separate from other costs, as is electricity.
The large room (24sm) is fully furnished and consists of a bed (160x200), wardrobe (145x60x200), chest of drawers, couch, and desk. These are in top conditions and are at disposal for a transfer fee of 150€.
The middle room (15sm) consists of a wardrobe (145x60x200), a desk and a chair. These are in good conditions and are at negotiable disposal.
The small room (9sm) consists of a bed (90x200) and a floor mat that are at disposal for 100€. Recently, a new laminate flooring was laid and the room was painted blue.
For disposal are also the curtains, from the corridor the mirror, two chests of drawers, a shoe and a coat rack, for a negotiable transfer fee of 140€.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

*** Objektbeschreibung ***
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und sucht eine junge Familie bzw. GründerInnen einer WG. Es liegt im Bezirk Jakomini in einer ruhigen Wohnungsgegend.
Auf 84m2 bietet die Wohnung neben Flur, Sanitärraum, Küche und Balkon 3 weitere Räume und ein Kellerabteil. Über einen nordseitigen Balkon kann man im Sommer den kühlen Schatten geniessen, sich am begrünten Innenhof erfreuen, und rauchen, da die Wohnung rauchfrei gehalten wurde.
Das große Zimmer (24m2) ist südseitig, also straßenseitig ausgerichtet, und dennoch ist es dort ruhig, weil kaum Verkehr ist. Zwei große Fenster erhellen den Raum tagsüber, eine Deckenleuchte in der Nacht.
Das mittlere Zimmer (15m2) befindet sich am Ende des Flurs und erhält durch ein innenhofseitiges Fenster Tageslicht. Das kleine Zimmer (9m2) wird ebenfalls durch ein innenhofseitiges Fenster erhellt.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum.

*** property description ***
The apartment is on 1st floor and ideal for a fresh family or reestablished flat sharing. It is situated in Jakomini district in a quiet residential area. 84sm offer, besides corridor, sanitary room, kitchen, and balcony, 3 more rooms and a cellar compartment.
By the north facing balcony one can enjoy the cool shadow in summer, rejoice in the planted garden in the inner courtyard, and smoke, as the apartment was kept smoke-free.
The large room (24sm) is very quiet despite the windows face to the street as there is low traffic. The room is brightened by two south-facing windows during daytime and by ceiling lights at night.
The middle room (15sm) is located at the end of the corridor and receives daylight from a window to the inner courtyard. The small room is lit as well by a courtyard-facing window.
In the basement is a bicycle storeroom.

*** Sonstiges ***
Die WG wird zum Ende der Hauptmietvertragsdauer aufgelöst, ist also ab Oktober frei. Der bisherige Hauptmieter (43) schließt sein Studium ab und zieht aus dem mittleren Zimmer aus. Die Mitmieter ziehen grundsätzlich ebenfalls aus. Für das große Zimmer wird gerade einE NachmieterIn (über den Sommer) gesucht, der andere Mitmieter, Thomas (38), möchte in der Wohnung (im kleinen Zimmer) bleiben und kann die Gesamtkosten nicht übernehmen. Er hat einen niedlichen Hund, die Wohnung ist für stubenreine Haustiere offen. Die Wohnung ist mit Thomas Top gepflegt.
Wir gehen wertschätzend und nicht-diskriminierend miteinander um, klären und schlichten Konflikte untereinander, sei es bei Raum- und Kostenaufteilung, Mitwirkung bei alle Mitbewohner betreffenden Aufgaben, oder Zeitmanagement. Von Seiten der Nachbarn kamen keine Beschwerden, da wir uns nicht in fremde Angelegenheiten einmischen und ihnen durch uns kein Schaden (z.B. Lärm) entstand. Wir haben ein gutes Verhältnis zu unserem Vermieter, der bei Bedarf zügig unterstützend berät bzw. tätig wird, für Notfälle hat die Hausverwaltung Telefonnummern von einigen Ansprechpartnern ausgehängt.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit dem Hauptmieter einen Besichtungtermin und im Anschluß mit dem Vermieter evtl. eine Vorbesprechung ihrer Gestaltungswünsche. Bei Änderungswünschen (zB der Inneneinrichtung) empfehle ich eine rasche Kontaktaufnahme mit beiden.
Wir helfen gerne beim Einrichten / Umziehen.

Kontakt bitte per Telefon oder PN;
Friedrich
Hauptmieter

*** additional information ***
The main tenant's contract for the shared flat will be terminated by the end of September i.e., the apartment will be available as of October. The main tenant (43) finishes his studies and will move out of the middle-sized room. Basically, the co-tenants move out as well. Currently, we are looking for a fellow tenant (for the summer season) for the large room. Thomas (38), one of the current co-tenants wants to stay in the apartment (in the small room) and can not afford the overall costs. He owns a cute dog, the apartment is open for house-trained pets. Having Thomas, the apartment looks very clean.
We treat each other with respect and are non-discriminatory, clarify and settle disputes among us i.e., in terms of distribution of space and costs, collaboration in common duties, and schedule. Neighbors dont complain about us as we dont interfere in their affairs and we did not detriment them (e.g. noise). The relationship with the owner is very good as upon request he responds in a timely manner with advice and support, for urgent emergencies the facility managament posted some contacts.

If You show interest in the apartment, please, first contact the main tenant to schedule a visit, then contact the owner to schedule a meeting for styling options. In case of styling requests (e.g. refurnishing of interior design) I recommend You to approach both swiftly.
We assist during furnishing / moving.

Please contact me by mobile or PN.
Friedrich
main tenant
*** Lagebeschreibung ***
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, Hafnerriegel 64. Dieses liegt im Bezirk Jakomini in einer ruhigen Wohnungsgegend.
Die Öffis können in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden, ebenso Geschäfte in der Nähe für den täglichen Bedarf. Der Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz ist in 15min zu Fuß erreichbar.
Fahrradabstellplätze sind im Innenhof.

*** description of location ***
The apartment is on 1st floor of a multi-family apartment building, Hafnerriegel 64. It is situated in Jakomini district in a quiet residential area.
Public traffic is within a few minutes walking distance, as are the shops for daily needs. The main traffic junction Jakomini Platz/hub is within 15min walking distance.
Parking lots for bicycles are at the inner court.

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