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Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Speisezimmer
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Korridor
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Haus mit Potenzial

Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Martin Hatz
Zimmer4
Fläche m²91
Preis
449.000
4.934,07 / m²
Josef Lannergasse, 2542 Kottingbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²4.934,07
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig
Baujahr 1965
Neubau, Renovierungsbedürftig, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 91 m²
Grundstücksfläche 600 m², Gartenfläche 500 m²
1 Terrasse 15 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 229 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,6
E

Beschreibung

Ruhelage, Riesengarten

Wollen Sie täglich vom Zwitschern der Vögel geweckt werden ? Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahre 1965 befindet sich in einer reinen Einfamilienhaus-Lage im Süden von Kottingbrunn, in der Nähe des Wiener Neustädter-Kanals (der bei Radfahrern sehr beliebt ist). Die Immobilie besticht durch den großen, gepflegten Garten , auf dem sich auch eine Garage befindet. Der Pool ist reparaturbedürftig.

Das Grundstück ist auch teilbar, zB. in 2 Mal 300qm. Auf einer Parzelle von 300qm wäre eine Baufläche von 135qm erlaubt, was ein 2-geschossiges Haus (plus Keller?) mit sehr großer Wohnnutzfläche ermöglichen würde. 

Das Haus besticht durch einen guten Grundriss, da alle Zimmer über den zentralen Korridor zugänglich sind. Im Speisezimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen.
Das Domizil ist sehr ruhig gelegen, da es in einer Sackgasse befindlich, nur Anrainer-Verkehr gibt. Der Dachboden ist nicht isoliert, aber sehr geräumig. Im Haus befindet sich eine Starkstrom-Leitung. Die Gastherme ist erst 7 Jahre alt. Die Fassade ist thermisch nicht isoliert.

Infrastruktur: 5 Minuten zum nächsten Bahnhof (Leobersdorf), unmittelbare Nähe zum Wr. Neustädter Kanal. Supermärkte sind nur per Auto oder Fahrrad erreichbar.

Flächenwidmung und Bebauungsplan für Bauträger: BW, 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 6,8m Bauhöhe. Bebauungsdichte: abhängig von der Parzellengröße (bei 600qm 32%). Stellplatzverordnung: Pro Parzelle müssen 2 Stellplätze am Grundstück (zB. als Carport) errichtet werden.

Preis: €449.000.-

Betriebskosten: ca. €100.- (Wasser/ Kanal/Müllabfuhr, etc.)

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Anfragen an Mag. Martin Hatz

0664/13 19 200
Ich bin von Mo. bis Sa. fast immer erreichbar.

mh@fermoso.at

Wir weisen auf  unsere Doppelmakler-Tätigkeit hin.

Gerne können wir Ihnen bei der FINANZIERUNG mit Rat & Tat zur Seite stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <6.750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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