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Ein Traum für Liebhaber historischer Objekte

s REAL - KufsteinHerr Hans Jochen Roth
Zimmer3
Fläche m²106
Preis
449.000
4.237,45 / m²
6240 Rattenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²4.237,45
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten211,34 Betriebskosten126,74 USt. Betriebskosten12,67 Monatliche Kosten Netto192,07 USt. Monatliche Kosten19,27 Sonstige Kosten Netto32,33 Heizkosten Netto33 USt. Heizkosten6,6

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Altbau
Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 105,96 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4,9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,26
C

Beschreibung

Diese wirklich stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit wunderschönen architektonischen Details befindet sich in einer Randlage der historischen, denkmalgeschützten Altstadt von Rattenberg. Diese wird überwiegend als Fußgängerzone genutzt.  Schon das Treppenhaus des Gebäudes beeindruckt mit einem wunderschönen, gotischen Gewölbe und wird über die Dachkonstruktion natürlich belichtet.

Der vorhandene Personenaufzug befördert Sie bequem in Ihre Traumwohnung im 2. OG.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser wunderschönen Altbauwohnung, die sich auch durch deutlich höhere Decken in den Wohnräumen auszeichnet. 

Das Bad und das WC könnten vermutlich zusammengelegt und auch erweitert werden. Dies sollten Sie jedoch vorher von entsprechenden Fachleuten prüfen lassen.

Zwar verfügt die Liegenschaft über keinen eigenen KFZ-Abstellplatz, es besteht aber die Möglichkeit diesen fast direkt hinter dem Haus äußerst günstig für nur € 90,- im Jahr zu mieten.

Eine Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. 

Details:

  • Wohnzimmer ca. 38,11 m² mit Erker und außergewöhnlich hoher Decke
  • Schlafzimmer 22,20 m² mit Bergblick
  • Kinderzimmer 12,08 m²
  • Küche 7,78 m² 
  • Speisekammer 3,41 m ²
  • Bad und WC getrennt (Fußbodenheizung im Bad)
  • Keller- bzw. Abstellraum 4,90 m² in der gleichen Etage 
  • TOP Arztpraxis im Haus

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2649878?accessKey=6255
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und hoffe auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:  +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

in einer Randlage der denkmalgeschützten Altstadt von Rattenberg, die überwiegend als Fußgängerzone genutzt wird.

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Gewerblichs REAL - KufsteinHerr Hans Jochen Roth

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