Traumhafte Villa in der Nähe von Klagenfurt

Dieses exklusive, terrassenförmig ausgerichtete Wohnobjekt bzw. Wohn/Büroobjekt besteht aus ca. 200 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in das Erdgeschoß und Obergeschoß. Dabei sind Koch/Wohnräume Inklusive Top ausgestatteter Küche im Erdgeschoß untergebracht, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoß.
Auch eine Doppelgarage ca. 40 m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Erdgeschoßes
Der Südwesten ausgerichtete Bürotrakt auf zwei Ebenen, jeweils insgesamt ca. 75 m² könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden.
Mit dem nach Südosten ausgerichteten Nebengebäude ca. 12 m² für Gartengeräte/Stauraum und Terrasse ist die Anlage architektonisch so ausgerichtet, dass sich ein in sich abgeschlossener Aufenthaltsbereich als Außenwohnanlagebereich zur Verfügung steht.
Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert, Betonbau. In den 106 m² Kellerräumlichkeiten befinden sich die Technik, aber auch alle Vorrichtungen für eine Wellnessanlage und Bad/WC. Auch einen Weinkelle kann sich der neue Eigentümer verwirklich. Jedenfalls hebt dies den Gesamtwert der Anlage.
Die gesamt 437 m² verbaute Fläche ist somit gekonnt in einzelne Bereiche geteilt und ergibt ein harmonisches Gesamtwerk.
Ein Highligth ist der Terrassen/Poolbereich von insgesamt ca 270 m². Im terrassenförmig angelegten Bereich befindet sich eine große einladende Terrasse südlich des Wohngebäudes. Anschließend wurde ein großzügig angelegter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Grösse 4x8 m, als Salzwasseranlage mit integrierter technischer Steuerung und einer Überdachung harmonisch in die Gesamtanlage integriert und die Verbindung zum Gartenbereich herstellt.
Die großzügige, herrliche Marmortreppenanlage ist als Liegebereich und als Aufgang angelegt und verbindet raffiniert, den Outdoorbereich mit dem Wohngebäude. Zudem wurde ein Stein verwendet der auch im Sommer kühl bleibt.
In den Wohnungen wurde auf einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich geachtet. Durch die offenen Wohngrundrisse wirken die Räume besonders hell und einladend. Durch die großzügigen Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen verschmelzen Außen- und Innenraum und lassen so den Wohnraum noch offener wirken.
Technische Details, wie Hinterlüftung des Vordaches, Bewässerungssystem, Wasseranschlüsse an vielen Stellen des Grundstückes, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eigenquelle gefasst, damit keine Wasserführung unter den Bauteilen verleihen dem Objekt den hohen technischen Standard. Darüber hinaus sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen, zusätzlich ein Pelletofen im Büro mit Stahlkamin sowie der leicht konische Bau, zur Vermeidung eines Raumhalles Highlights dieser Anlage. Auch gibt es eine Verbindung vom Pool zum Keller, sodass dieser, wenn gewünscht an die Heizung angeschlossen werden kann. Eine Internetverkabelung in jedem Raum, Lichtsensoren und Raumlüftung perfektionieren das Objekt.
Abgerundet ist das gesamte Objekt durch die sehr schöne Gartenanlage. Ein Traum jedes Hausbesitzers.
Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Luftwärme der Photovoltaikanlage und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der Co2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht. Sogar eine autarke Versorgung könnte mit vertretbaren Investitionen erreicht werden.

Sollte Ihr Interesse an dieser netten Eigentumswohnung haben, freue ich

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