{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003015","obj_regio3":"003015024","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3390","obj_title":"Wunderschöne Zinsvilla in Melk. Zentrale Geldanlage mit Potential","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000023AUbW-1652365496-7ed90dfc704a4acb8aeeb7ada50beec0","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1950000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11

Wunderschöne Zinsvilla in Melk. Zentrale Geldanlage mit Potential

Austria Sotheby's International RealtyFrau Karin Hofbauer
Fläche m²476
Preis
1.950.000
4.092,6 / m²
3390 Melk

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.950.000 Kaufpreis pro m²4.092,6
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1882
Altbau
Gartenfläche 392,24 m²
Garten
Terrasse
Kellerfläche 225,8 m²
14 Parkplätze
14 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,48
C

Beschreibung

Im derzeitigen Zustand verfügt die Villa über 4 Wohnungen bzw. Büros/Praxen mit jeweils 115 - 128 m2 Wfl. Eine
Einheit ist derzeit vermietet; für zwei weitere Einheiten gibt es einen Mietinteressenten (Arzt).
Weiters befinden sich auf dem Grundstück 14 KFZ Stellplätze, sodass sich das Anwesen ausgezeichnet für eine gewerbliche Vermietung mit Kundenfrequenz eignet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt und Grundstück zu entwickeln. Es liegt eine Parifizierung für die bestehenden 4 Wohnungen vor, in der auch ein evtl. Ausbau des Dachbodens mit zwei weiteren Einheiten berücksichtigt wurde.

Das Nutzwertgutachten sieht folgende Einheiten vor:

13 KFZ-Stellplätze (ein weiterer ist vorhanden und soll bewilligt werden)
2 Lager mit Rohdachbodenanteil
3 Lagerräume
3 Wohnungen mit Gartenanteil
1 Wohnung ohne Gartenanteil

Nutzbare Flächen insgesamt:
Keller: ca. 225,80 m2
Wohnungen: 476,47 m2
Dachboden: 266,37 m2
Gartenanteile: 392,24 m2
Eine Baugenehmigung liegt hierfür allerdings noch nicht vor.

AUSSTATTUNG
Die Villa ist über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Der Innenbereich befindet sich in einem sehr guten Zustand und vieles aus vergangener Zeit ist noch erhalten, wie z.B.ein toskanisches Gebälk im Flur, vertäfelte Türen, Parkettböden u.v.m.
Für beide Wohneinheiten im EG ist je ein direkter Ausgang in den zugeordneten Garten bzw. Terrassenflächen bewilligt und in eine zukünftige Nutzung eingeplant.
Zu den beiden Wohnungen im OG könnte ggf. ein Teil des Dachgeschosses ergänzt werden, um so exklusive und einzigartige Wohneinheiten zu schaffen.
Das Kellergeschoss ist gut mit Tageslicht versorgt und trockengelegt.
Eine Nutzung als Wohnkeller, Fitnesskeller etc. wäre mit ergänzenden Baumaßnahmen gut möglich.
Der allgemeine Zustand der Villa kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand ist dem Baualter entsprechend,


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Stadtvilla Linde befindet sich im sogenannten „Melker Cottage Viertel“ und wurde 1882 ursprünglich als villenartiges Wohnhaus erbaut. Bestehend aus einem umfangreich trockengelegten Vollkeller und zwei großzügigen Wohngeschossen wird das Haus von einem ausbaufähigen Walmdach gekrönt.
Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt 1260 m2 und ist mitten in der Stadt Melk gelegen, mit herrlichem Blick auf die Altstadt und das Stift Melk.
Über eine im öffentlichen Gut befindliche Zufahrtsstraße (Sackgasse), die nur wenige weitere Gebäude erschließt, gelangt man direkt auf das große und ebene Grundstück.
Hier befinden sich derzeit 14 Parkplätze und Gartenflächen.
Ebenso gelangt man direkt über eine denkmalgeschützte Stiege in wenigen Gehminuten direkt zum Hauptplatz von Melk. Gegenüber Richtung Süden genießt man den Ausblick direkt ins Grüne des angrenzenden Stadtparks

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichAustria Sotheby's International RealtyFrau Karin Hofbauer
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Austria Sotheby's International Realty
Frau Karin Hofbauer
Verifiziert von ImmoScout24