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Haus Aussenansicht Süden
Ausblick
Aussenbereich Hochbeet und Glashaus
Doppelgarge
Haus Aussenansicht Ostseite Zufahrt02
Küche Erdgeschoß Haus Unterschütt
Obergeschoß Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoß Doppelzimmer 02
Obergeschoß Küche
Treppenhaus
Wohnzimmer
Lageplan Erdgeschoß058
Lageplan Keller060
Lageplan Obergeschoß059
Lageplan056
Ytong

Gepflegtes Großfamilienhaus nahe Villach in ruhiger Lage, Zweitwohnsitz möglich!

neosecuraHerr Rudolf Schaubach
Fläche m²360
Preis
750.000
2.083,33 / m²
9586 Villach

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000 Kaufpreis pro m²2.083,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 750,000
Provision: 3,6 %

Merkmale

Baujahr 1981
Wohnfläche 360 m²
Grundstücksfläche 1.600 m², Gartenfläche 1.300 m², Dachbodenfläche 110 m²
1 Terrasse
2 Balkone, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse
Kellerfläche 125 m²
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Das Haus ist Bezugsfertig!
Die Stufen im Treppenhaus sind mit pflegeleichten Marmorplatten ausgestattet.

Das Obergeschoss und das Erdgeschoss sind voll möbliert.

Ein Windhagerheizung sorgt für wohlige Wärme.
Flexibles Heizmaterial!
Öl - Holz - Koks!

BETRIEBSKOSTENAUFTEILUNG
Aktueller Stand Juni 2022

Strom: € 100,-
Versicherung: € 100,-
Kanal, Grundsteuer, Müll : €100.-
Heizung: € 250,-

Ölverbrauch pro Jahr : 3500l

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 147 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,29
D

Beschreibung

TIP-Top gepflegtes, bezugsfertiges Haus für Großfamilien welches auch als Zweitwohnsitze genutzt werden kann.

Einziehen – Wohnen – Garterl'n

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in einer wunderbaren, ländlichen Gegend und einem ruhigen Wohngebiet.

Das 3-geschossige Haus mit großen Keller und Doppelgarage wurde 1981 sehr gut durchdacht und hochwertigen Baumaterialien erbaut. Für die Dachziegel gibt es noch eine Garantie für 10 Jahre. Ein liebevoll gepflegter und umzäunter Garten lädt zum Verweilen. Ein Stück näher zum Selbstvorsorgetrend – im Hochbeet und im Gartenhaus können sofort Gemüse und Pflanzen gezogen werden. Zwei Gartenhäuschen als Geräteschuppen oder Gartenlaube? Die Idee überlassen wir Ihnen.

Das Haus wird dem neuen Besitzer voll möbliert übergeben, so können sie Stück für Stück ihren eigenen Wohnstil umsetzten, ohne dabei in eine stressige Umzugszeit zu geraten.
AUFTEILUNG :Erdgeschoss

1 Küche
1 Wohnzimmer
3 Zimmer
1 Speisekammer
1 Bad und WC
1 WC
1 Abstellraum
Vom Garten erreicht man den Keller über einen eigenen Treppenzugang

AUFTEILUNG :Obergeschoss
gleich wie im Erdgeschoß mit Balkon zur Süd/Ostseite

AUFTEILUNG :Keller
3 Lagerräume groß
1 Abstellraum
1 Heizraum
1 Lagerraum für Brennstoffe

AUFTEILUNG :Dachboden
Den Dachboden ist zum Teil ausgebaut und kann baulich noch an Ihre Bedürfnisse umgebaut werden.
Berge und Seen quasi vor der Haustüre!
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie Skifahren, Radfahren, Wadern uvm. Badefreude finden ihren Spaß in den umliegenden Seen zb. dem Faaker See, Ossiacher See oder Pressegersee und viele weitere.
Die Skigebiete Nassfeld, Dreiländereck bzw. Gerlitze befinden sich unmittelbarer Nähe.

Das Haus befinden sich in Unterschütt in sonniger Lage an der Nordwand des Dobratsch mit weitem Ausblick über die Karawanken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel.

Die Stadt Villach liegt ca. 10 km entfernt. Gute Autobahnanbindung.

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GewerblichneosecuraHerr Rudolf Schaubach
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