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Freizeitwohnsitz Lechtal
www.von-poll.com/reutte

Freizeitwohnsitz in den Lechtaler Alpen

Shop Reutte
Preis
580.000
6671 Lechtal

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000
Provision inkl. USt.: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Baujahr 1975
Massivbauweise, Satteldach, Laminat, Parkett, Fliesen
1 Terrasse
Garten, Terrasse
Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
• genehmigter Freizeitwohnsitz
• hochwertige Einbauküche
• Holzofen
• transparenter Sonnenschutz
• Alleinlage
• Zentralheizung
- moderne Badezimmer

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Öl, Alternativ
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Sie suchen die Abgeschiedenheit, lieben die Natur und die Tiroler Bergwelt?

Dann haben wir hier eine absolute Rarität für Sie! Dieses ca. 1975 erbaute Juwel bietet Ursprünglichkeit und gleichzeitig großen Wohnkomfort welches in den letzten zwei Jahren nahezu komplett erneuert worden ist. Umgeben vom Bergmassiv zwischen den Lechtaler Alpen geniessen sie auf ca. 117m² Wohnfläche die totale Entschleunigung.

Beim Betreten der Immobilie öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit der zeitlosen Einrichtung, dem rustikalen Fußboden sowie einem Holzofen, welcher an kühlen Tagen genügend Wärme ins Stüberl bringt. An den offen gestalteten Wohnbereich fügt sich die großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten perfekt an. Absolutes Highlight ist die Lage, da Sie hier die Sonne den ganzen Tag aufgrund der Südausrichtung genießen können.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem Büro sowie über zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Aufgrund der vorliegenden Genehmigung als Freizeitwohnsitz, bietet sich Ihnen hier ein absolutes Liebhaberobjekt, welches seinesgleichen sucht.

Gerne stellen wir Ihnen einen 360° Rundgang zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu diesem Juwel. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Begibt man sich vom Talkessel Reutte aus in Richtung Vorarlberg, so durchquert man von Osten nach Westen das wunderschöne Lechtal, jenes Tal, das seinen Namen vom Wildfluss geerbt hat, der es durchströmt.

Mitten in der Tiroler Naturparkregion befinden sich zahlreiche, gut markierte, Wander- und Spazierwege, Almen und Hütten, sowie bis zu 3.000 Meter hohe Berggipfel.
Bekannt ist das Lechtal auch für die hiesige Holzschnitzkunst und die Geierwally Freilichtbühne!
Hat man genug Ruhe und Kraft getankt, so ist das lebhafte und durchaus bekannte Skigebiet St. Anton, Lech-Zürs und Warth-Schröcken nur wenige Fahrminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
• Kindergarten
• Volksschule
• Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen
• In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte.
Die nächste Tankstellen sind in den umliegenden Gemeinden.
Steeg ist über die Landesstraße B 198 von Reutte, oder die B 200 von Vorarlberg aus zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle sind (A7) Füssen, die (A12) bei St. Anton am Arlberg und die ( A14) Bludenz.. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).

ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
• bis Bregenz ca. 82 km / ca. 80 Minuten
• bis Lech am Arlberg ca. 10 km / ca 10 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
• bis München ca. 179 km / ca. 150 Minuten
• bis Kempten ca. 101km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca.192 km / ca. 130 Minuten

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