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Exklusives Wohnen zwischen Grinzing und Nussdorf - Provisionsfrei

BIP Immobilien Development GmbHFrau Sonja Schreiber
Zimmer3
Fläche m²102
Preis
1.450.000
14.165,69 / m²
Armbrustergasse 24A, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000 Kaufpreis pro m²14.165,69
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 102,36 m²
1 Terrasse 36,16 m² nordwestseitig, südostseitig
2 Balkone 37,49 m² nordwestseitig, südostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,13 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur

In der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A wurden zwei Häuser mit 16 Eigentumswohnungen errichtet.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Die  Eigentumswohnungen verfügen über premium Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen,  haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City!

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.

Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung.

Urlaub im eigenen Heim.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <400m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <650m
Universität <950m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <700m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <425m
U-Bahn <1.100m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen Grinzing und Nussdorf, inmitten der Weinberge, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. Luxus und Komfort setzen durch die durchdachten Grundrisse der 2-5 Zimmerwohnungen neue Maßstäbe. Auf den großzügigen Freiflächen lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten in vollen Zügen genießen. Die Architektur unterstreicht die zeitlose Eleganz und kreiert in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Ankommen. Auch in Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Grinzinger Straße, zwischen den romantisch verträumten Heurigendörfern Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Genussreiches finden Sie in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut „Mayer am Pfarrplatz“ in Nussdorf lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente mit modernem Einfluss und ist nur wenige Schritte entfernt.

Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Nussberg und der Cobenzl laden zu einem Familienausflug ein. Die Buslinie 38A bringt Sie zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie 22 Minuten benötigen.

Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit.

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