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Titelbild
Schwimmteich
Schwimmteich
EG
EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer
Küche
Zimmer 2 im 1. OG
Zimmer 3 im 1. OG
Dachgeschoss
Einliegerwohnung - Wohnraum
Einliegerwohnung - Wohnraum
Einliegerwohnung - Badezimmer
Einliegerwohnung - Küche
Einliegerwohnung - Schlafzimmer
EG
1. OG inkl. Einliegerwohnung
DG Wohnhaus
Keller

Einfamilienhaus mit Gartenoase inkl. Einliegerwohnung

Kolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
Fläche m²257
Preis
1.990.000
7.729,96 / m²
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 Kaufpreis pro m²7.729,96
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Juni 2024
Baujahr 1966
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 257,44 m²
Grundstücksfläche 866 m², Gartenfläche 672 m²
1 Balkon
Garten, Loggia, Terrasse
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Ausstattung Wohnhaus:

• ca. 180,72 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• offene Küche im Landhausstiel
• Erker
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Kachelofen im Essbereich
• offener Kamin im Wohnbereich
• großer, nahezu uneinsichtiger Garten
• Schwimmteich ca. 10 x 6 m und einer Tiefer von 1,5 m bis 3 m
• Alarmanlage
• Sat-TV

Ausstattung 2-Zimmer-Einliegerwohnung:

• ca. 76,72 m² Wohnfläche
• separater Eingang
• Einbauküche
• Erker
• Loggia
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
• Kachelofen
- Sat-TV

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,46
C

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich, eingebettet in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, im wunderschönen Stadtteil Alt-Liefering in der Festspielstadt Salzburg und ist nach Süd-Ost ausgerichtet.

Mit einer Wohnfläche von rund 181 m² im Wohnhaus bietet diese Rarität genügend Platz für die ganze Familie.
Neben dem Wohnhaus verfügt diese Immobilie zusätzlich über eine große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit rund 77 m² Wohnfläche. Diese eignet sich hervorragend als Gästewohnung.

Das Wohnhaus:

Bereits beim Eintreten fühlt man sich wohl. Im großzügig gestaltetem Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Essbereich die angrenzende und offen gestaltete Küche im Landhausstil. Ein schöner gemauerter Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Raum ist lichtdurchflutet, dafür sorgt die große Fensterfläche mit Blick auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten mit großem Schwimmteich.

Im Anschluss an den Essbereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Rückzugsort oder als Büro anbietet. Dieser führt weiter ins etwa 43 m² große Wohnzimmer.

Im Erker des Wohnzimmers befindet sich ein gemauerter offener Kamin, der zum Verweilen, Entspannen und zu romantischen Stunden einlädt. Wer abends zur Ruhe kommen möchte, ist in diesen Räumlichkeiten bestens aufgehoben.
Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Vorraum ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über eine Stiege gelangen Sie in den Keller, in die Garage sowie ins Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss bietet zwei große Schlafräume, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Vom Vorraum des ersten Obergeschosses kommen Sie über eine geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss und somit in den großen Master-Schlafraum mit rund 40 m² und einer max. Raumhöhe von 3,5 Meter. (bis Raumhöhe 2 Meter ca. 21,05 m² Wohnfläche) mit Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Das 866 m² große Grundstück verfügt über einen großen Schwimmteich mit ca. 10 x 6 m und einer Tiefe von bis zu 3 Meter und ist umgeben von Wiesen und einem kleinen Wäldchen.

2-Zimmer-Einliegerwohnung:

Vom separatem Eingang der Wohnung führt eine Treppe in den zentralen Vorraum der Wohnung, von dem Sie alle Räume der gut geschnittenen Wohnung erreichen.
Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, ein Schlafzimmer mit rund 16 m² und einen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 29 m² und imposanter Fensterfront im Erker des Hauses macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Immobilie ist ab Sommer / Herbst 2023 verfügbar.
Timeline Umbauten und Sanierungen:

• Baujahr 1966
• Dachgeschoss Ausbau im Jahr 1993
• Öl-Heizung neu im im Jahr 1998
• Öl-Tank der Heizung saniert im Jahr 2017
- gesamte Sanierung im Jahr 2002 - 2003
Lieferung - das Dorf in der Stadt

Der Stadtteil Liefering befindet sich im Nordwesten der Mozartstadt. Obwohl er flächenmäßig zu den größten Stadtteilen gehört, wirbt er mit dem Slogan „Das Dorf in der Stadt“. Liefering ist zwar quasi mitten in der Stadt, aber dennoch durch seine dörfliche Umgebung geprägt.

Der Name des Stadtteils lässt sich circa auf das Jahr 790 zurückverfolgen und weist mit seiner Endung „-ing“ auf die Zugehörigkeit zu einem Gut hin. Auch die Pfarrkirche war zu dieser Zeit bereits belegt und diente ursprünglich als Filialkirche von Siezenheim.

Beste Infrastruktur - für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar. Beste Busanbindung und in ca. 5 Minuten mit dem Auto am Flughafen oder zu den Autobahnanbindungen.

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