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Zweifamilienwohnhaus mit Karawankenblick in St. Urban / Kärnten

PrivatHerr Ingolf Wachs
Zimmer7
Fläche m²151
Preis
560.000
3.700,03 / m²
9554 Sankt Urban

Einmalige Kosten

Kaufpreis560.000 Kaufpreis pro m²3.700,03
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1970
Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010
Gesamtfläche 151,35 m²
Grundstücksfläche 1.044 m²
Terrassenfläche 29,34 m²
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 73,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,29
C

Beschreibung

Das Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1970, besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (EG 75,68 m2, OG 75,67 m2) und ist vollständig unterkellert (68,67 m2). Im Rahmen von Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 1995, 2007 ein Carport mit integrierten Abstellraumraum (41,28 m2) und zwei südseitige Terrassen mit Karawankenblick (je 14,67 m2) angebaut. Beide Terrassen sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche zugänglich.
Weiteres wurde im Jahre 2010 ein Vollwärmeschutz angebracht. Die gesamte Parzelle mit eine Grundstücksfläche von 1044 m2 ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet.
Der Allgemeinzustand wird als gut bis sehr gut beurteilt.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in St. Urban, einer der schönsten Tourismusgemeinden in Kärnten mit direktem Blick auf die Karawanken. Das erreichen von Ämtern, Schulen sowie öffentlichen Einrichtungen ist in nächster Nähe (St. Urban, Feldkirchen und St. Veit/Glan).
Im Ortszentrum von St. Urban ist eine gute Infrastruktur (Spar-Nahversorungsgeschäft, Arzt mit Apotheke, Gemeindeverwaltung, Kindergarten und Volksschule, Raiffeisen-Bank, Restaurant) gegeben. Den Urbansee (einer der wärmsten Badeseen in Kärnten) sowie das voll mit Kunstschneeanlage ausgebaute Schi- und Wandergebiet Simonhöhe erreicht man in nur fünf bzw. zehn Autominuten. Genießen Sie die See- und Berglage in einem Ort !
Imagefilm St. Urban Sommer: https://www.youtube.com/watch?v=DVvsAo5_lMk
Imagefilm St. Urban Winter: https://www.youtube.com/watch?v=2fQqRyW_lCo

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